Как оформлять реестр документов

Лицензия Атомнадзора (лицензия ГАН) необходима предприятиям, работающим с радиационно-опасными объектами, веществами и материалами общепромышленного назначения. Допуск в атомную отрасль открывает широкие перспективы для развития бизнеса.

Организациям, планирующим работать на радиационно-опасных объектах ядерно-оружейного комплекса, необходима специализированная атомная лицензия. Росатом осуществляет атомный надзор в военной области, в то время как Ростехнадзор контролирует сферу «мирного атома».

Проведение экспертизы документации по обеспечению ядерной и радиационной безопасности объектов использования атомной энергии – обязательная процедура для всех организаций, работающих в сфере ядерной энергетики. Положительное заключение экспертизы требуется Ростехнадзором в процессе оформления лицензии ГАН.

Наша компания оказывает всестороннюю поддержку в организации и проведении экспертиз проектной, конструкторской, технологической документации и документов, обосновывающих обеспечение радиационной и ядерной безопасности при работе с ядерными установками, источниками и пунктами хранения ядерных материалов, радиоактивных веществ и отходов.

Экспертиза ядерной безопасности объектов использования атомной энергии (ОИАЭ) и/или видов деятельности, выполняемых на ОИАЭ, включает анализ и оценку по следующим критериям:

  1. обеспечение ядерной и радиационной безопасности ОИАЭ и/или видов деятельности, выполняемых на ОИАЭ, в нормальных и переходных режимах эксплуатации ОИАЭ, включая:
    • проектные, конструкторские, технические и организационные решения, принятые эксплуатирующей организацией по обеспечению ядерной и радиационной безопасности;
    • обеспечение инженерно-технического сопровождения деятельности по эксплуатации ОИАЭ и/или видов деятельности, выполняемых на ОИАЭ;
    • квалификация персонала, мероприятия по подготовке/переподготовке персонала;
    • наличие ресурса у основного оборудования энергоблока с учетом его физического и морального старения;
    • сбор, хранение, переработка и захоронение радиоактивных отходов;
    • условия хранения, организации учета и контроля ядерных материалов и радиоактивных веществ;
    • обеспечение физической защиты ОИАЭ;
    • обеспечение качества видов деятельности, выполняемых на ОИАЭ.

  2. обеспечение ядерной и радиационной безопасности ОИАЭ и/или видов деятельности, выполняемых на ОИАЭ, при проектных и за проектных авариях, включая:
    • системы безопасности для предотвращения аварии и локализации последствий аварии на ОИАЭ;
    • планы мероприятий по защите персонала, населения и окружающей среды в случае аварии на ОИАЭ;
    • мероприятия по ликвидации последствий аварии на ОИАЭ.

  3. обеспечение безопасного прекращения эксплуатации ОИАЭ и видов деятельности, выполняемых на ОИАЭ.

Экспертиза ядерной безопасности может проводиться только организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по данному направлению. Лицензия на право проведения экспертизы документации по обеспечению ядерной и радиационной безопасности объектов использования атомной энергии выдается Ростехнадзором.

Обращаем ваше внимание на то, что экспертиза ядерной безопасности проводится параллельно с проверкой на соответствие регламентам, нормам и правилам квалификации сотрудников, системы обеспечения качества и инженерно-технической поддержки организации.

Экспертиза радиационной безопасности – сложная многоступенчатая процедура. Наши специалисты помогут вам разобраться во всех нюансах и грамотно подготовиться к ее проведению.

Сроки подготовки документов и проведения экспертизы обеспечения ядерной безопасности и радиационной безопасности зависят от многих факторов, например, от сложности технического решения, от уровня ядерной и радиационной опасности объекта/деятельности, от объема представленной документации, квалификации экспертов.

С нашей помощью, экспертиза радиационной безопасности будет пройдена вами в кратчайшие сроки и в точном соответствии с действующими нормативными актами («Положением о порядке проведения экспертизы документов, обосновывающих обеспечение ядерной и радиационной безопасности ядерной установки, радиационного источника, пункта хранения и/или качества заявленной деятельности»).

Центральное управление Ростехнадзора проводит аттестацию специалистов предприятий, выполняющих проектировочные, строительно-монтажные, производственные, наладочные и другие виды работ на объектах использования атомной энергии.

Процедура аттестации является обязательной: компании, сотрудники которых не подтвердили свою квалификацию, не допускаются до работ в атомной отрасли. С целью обеспечения безопасности на объектах использования атомной энергии, госучреждения, осуществляющие атомнадзор, регулярно проводят проверочные мероприятия, контролируя работу российских организаций.

Согласно действующим нормативно-правовым актам, регламентирующим атомное лицензирование, подготовка и аттестация специалистов в области использования ядерной энергии проводится в объеме, соответствующем должностным обязанностям.

Аттестация по вопросам безопасности подразумевает проверку знаний в следующих областях:

  • общие требования промышленной безопасности, установленные федеральными законами и нормативными актами;
  • требования промышленной безопасности по специальным вопросам, отнесенным к компетенции аттестуемого;
  • требования экологической безопасности;
  • требования энергетической безопасности;
  • требования безопасности гидротехнических сооружений;
  • требования безопасности при использовании атомной энергии.

Предаттестационная подготовка и аттестация руководителей и специалистов (входящих в аттестационную комиссию организации) по проверке знаний правил, норм и инструкций по безопасности в атомной отрасли осуществляется территориальными управлениями Ростехнадзора.

Аттестация руководителей подразделений и специалистов (не входящих в состав аттестационной комиссии предприятия), проводится в аттестационных комиссиях самих предприятий с участием в представителей госструктуры, ответственной за атомнадзор.

К аттестации допускаются сотрудники организаций, которыми уже получена лицензия Атомнадзора (Ростехнадзора или Росатома).

Периодическая аттестация специалистов, как и переоформление атомной лицензии, проводится не реже чем раз в пять лет, если другие сроки не предусмотрены нормативными актами.

Атомное лицензирование является приоритетной сферой интересов нашей компании – вот уже более 10 лет мы помогаем нашим клиентам оформлять лицензии ГАН, допуски атомных СРО и другие документы.

Специалисты компании «АтомПромЛицензия» оказывают комплексную поддержку организациям в получении разрешительной документации, необходимой для работы на объектах использования атомной энергии.

Мы имеем обширный опыт работы с подразделениями РТН, осуществляющими атомный надзор, обучающими и экспертными центрами, а также саморегулируемыми организациями строителей, проектировщиков и изыскателей.

Для вступления в атомное СРО кандидату необходимо соответствовать целому ряду требований, в том числе иметь в своем штате специалистов определенной квалификации и располагать достаточной материально-технической базой.

Мы поможем вам подобрать наиболее подходящую СРО с выгодными условиями вступления и сотрудничества. Мы работаем только с надежными, стабильными саморегулируемыми организациями (включая НП «Союзатомстрой», НП «Союзатомпроект» и НП «Союзатомгео»), не имеющими претензий со стороны госструктур, ответственных за атомный надзор.

Обязательным условием для получения допуска СРО в атомной отрасли является наличие лицензии Госатомнадзора (ГАН). Если вы не располагаете данным документом, то мы предлагаем вам воспользоваться нашей услугой по сопровождению при оформлении атомной лицензии.

Обратите внимание! Стоимость и условия вступления в СРО зависят от вида и количества выбранных работ.

Для доступа на территорию АЭС, горно-химических комбинатов, электро-химических заводов и других режимных объектов атомной отрасли предприятиям необходимо иметь лицензию ФСБ на работу со сведениями, составляющими государственную тайну. Даже при наличии лицензии Ростехнадзора специалисты компании не смогут зайти на территорию предприятия, носящего статус «закрытого».

Наша компания предлагает помощь в оформлении лицензий ФСБ. Мы предоставляем комплексное сопровождение, проводим все необходимые подготовительные мероприятия и решаем задачи, возникающие в рамках взаимодействия с Федеральной службой. Наше сотрудничество с заказчиком можно условно разделить на несколько этапов:

  • Анализ деятельности предприятия на предмет соответствия законодательным требованиям;
  • Подтверждение степени секретности (ходатайство);
  • Выбор РСП, согласование условий обслуживания и заключение договора;
  • Получение допуска к государственной тайне на генерального директора;
  • Подача комплекта документов в управление ФСБ;
  • Подготовка к проведению спецэкспертизы и аттестации руководителя;
  • Получение готового бланка лицензии, передача его заказчику.

Обязательным требованием при оформлении лицензии ФСБ является наличие помещения, оборудованного в соответствии с регламентом, что обеспечивается при заключении договора с РСП. Условия получения лицензии ФСБ не содержат требований по количеству специалистов. Вы можете успешно пройти лицензирование, располагая любым штатом сотрудников.

Если вам необходимо получить лицензию ФСБ в максимально сжатые сроки, то мы рекомендуем вам обратить внимание на наше предложение по продаже готового бизнеса. В таком случае, для работы с государственной тайной вам будет необходимо лишь переоформить допуск на нового генерального директора.

Особенности процедуры оформления лицензии ФСБ на работу со сведениями, составляющими государственную тайну, для фирм с иностранным капиталом и недавно зарегистрированных организаций вы можете узнать, обратившись к нашим консультантам.

Компании, работающие с источниками ионизирующего излучения, должны получить лицензию Роспотребнадзора. Лицензирование проводится в рамках выполнения ведомством государственной функции по обеспечению санитарно-эпидемиологической безопасности населения.

Виды деятельности, на которые необходимо оформлять лицензию Роспотребнадзора:

  • Проектирование, конструирование, изготовление, хранение, размещение, эксплуатация и утилизация источников ионизирующего излучения;
  • Проектирование, конструирование, производство и эксплуатация средств радиационной защиты.

Существуют различные виды генерирующих источников ионизирующего излучения. Самыми востребованными и распространенными из них являются:

  • Рентгеновские приборы для проведения технического и технологического контроля;
  • Диагностические рентгеновские аппараты, в частности, медицинского назначения;
  • Приборы для рентгеноструктурного и рентгеноспектрального анализа;
  • Рентгеновские дефектоскопы;
  • Нейтронные генераторы.

Обратите внимание, что лицензия на использование источников ионизирующего излучения выдается только при наличии санитарно-эпидемиологического заключения. Также необходимо провести обучение персонала.

Срок действия лицензии на ионизирующее излучение не ограничен. Она позволяет работать по лицензированными видам деятельности на всей территории страны. В случае необходимости расширения утвержденного перечня видов работ или внесении других изменений в условия действия лицензии, комплект документов подготавливается повторно.

Наша компания помогает в оформлении лицензий Роспотребнадзора и всех необходимых сопутствующих документов организациям, работающим с любыми видами источников ионизирующего излучения. Мы оказываем полноценную поддержку во время подготовки и на каждом этапе лицензирования.

ООО «ДоминантСтрой», крупная сетевая строительная компания.

xn—-7sbavkecugkfe5c9c9gi.xn--p1ai

Дарение – один из способов передать имущество во владение физическим или юридическим лицам. Отчуждать таким способом можно любые материальные ценности и имущественные права. С юридической точки зрения оно являет собой безвозмездную передачу указанных объектов другим лицам в полное владение. Это одно из гражданских прав граждан или субъектов права.

Допускается оформление соглашения в простой письменной форме, но юристы все же рекомендуют оформлять его нотариально. Такая форма обязательная для недвижимости. Дарственная принадлежит к гражданско-правовым договорам. Законодательством не предусмотрена возможность дарения для коммерческих организаций. Это касается также и индивидуальных предпринимателей.

Сторонами сделки является даритель и одаряемый. Согласно договору первый на безвозмездной основе передает или обязуется передать второму материальные объекты или права.

Даритель может освободить одаряемого от имущественной обязанности, которая переходит вместе с даром, или взять на себя обязанность это сделать. Основная характеристика данного юридического явления – безвозмездность и добровольная основа.

Подарить можно любые материальные объекты или права, включая ценные бумаги, одним из видов которых являются акции. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо оформление двух документов: договора и акта приема-передачи (в случае с акциями – передаточного распоряжения и заявления одаряемого на регистрацию права собственности на акции).

Акциями являются ценные бумаги, которые выпускаются путем эмиссии и закрепляют право их владельца на долю в компании, а также на получении части прибыли АО (дивидендов).

Акционер (владелец акций) имеет право участвовать в управлении предприятием и также обладает правами на часть его имущества, которое остается после ликвидации. Его доля имущественных прав определяется количеством акций, которыми он владеет. Эти ценные бумаги выпускают различного рода акционерные общества (АО, ЗАО, ОАО).

Дарение имеет свои преимущества и недостатки. Право собственности переходит к одаряемому сразу же после оформления сделки и акта приема-передачи ее объекта. Это выгодно отличает его от завещания, по которому наследник вступает в наследство по истечению 6-месячного срока.

Дарение акций родственнику – распространенное явление. Это обусловлено тем, что зачастую родственные близкие отношения предполагают именно бесплатные сделки, например, когда родители дарят детям свои акции. Вместе с подарком к одаряемому переходят и обязанности дарителя, связанные с ценными бумагами.

Особенностью дарения есть то, что это двусторонняя сделка и требует согласия также и одаряемого. Именно он принимает объект в собственность и должен выразить на это свое согласие. Он также может и отказаться от дара, в таком случае сделка не состоится.

Сделка по безвозмездной передаче имущества облагается налогами. Причем их платит только одаряемый – даритель несет только убыток, а поэтому у него нет и быть не может никаких обязательств перед государством и его налоговыми органами (ФНС).

Необходимость оплатить налоги возникает только после того, как право собственности перешло к другой стороне. До 2006 года законодательство выделяло налог на дарение в отельный вид платежей, теперь это тот же НДФЛ. Его стандартная ставка составляет 13%.

Дарение акций родственнику не облагается налогами, но при этом имеются в виду только близкие родственники

Ценные бумаги по дарственной обычно передаются только между родственниками, реже – между любыми лицами, как физическими, так и юридическими. Суть процедуры состоит в безвозмездной, бесплатной передачи акций от одной стороны другой. При этом одариваемый должен принять дар, и выразить это письменно или действиями – это обязательное условие сделки.

  1. Подготавливаются документы: паспорта и ИНН сторон, документы, подтверждающие право собственности на акции, нотариально заверенное или оформленное уполномоченным органом реестродержателя передаточное распоряжение владельца ценных бумаг.
  2. В письменной форме подготавливается образец договора дарения (дарственная).
  3. Договор заверяет нотариус, хотя допускается и его простая письменная форма (кроме недвижимости). Обычно процедура осуществляется по предварительной договоренности сторон, поэтому к нотариусу идут две стороны с паспортами и оформляют его на месте, включая акт приема-передачи. Договор может также оформить у нотариуса и сам даритель без второй стороны, но он будет недействительным, если одаряемый в будущем откажется от дара.
  4. Если вторая сторона согласна принять дар, то она должна подписать акт приема-передачи и вручить его дарителю или выразить согласие иным способом (написать заявление о регистрации акций) – только после этого к ней переходит право собственности на подаренный объект. Если вторая сторона отказывается от принятия – то это также следует оформить письменно.
  5. После перехода прав на акции новый владелец заполняет все необходимые документы в АО и регистрируется государственным реестродержателем как акционер.
  6. Регистратор (реестродержатель) АО выдает новому владельцу акций свидетельство о праве собственности на них.

При дарении акций есть один нюанс: права на них переходят после оформления согласия второй стороны принять дар, но полностью распоряжаться и пользоваться ими новый владелец сможет лишь после внесения его в реестр акционеров. Для этого нужно также передаточное распоряжение от органа управления АО и бывшего владельца.

Для того чтобы не платить налог, одаряемый должен предъявить в налоговый орган документы, подтверждающие его близкое родство с дарителем. Пошлин и сборов при дарении нет. Требуется только оплатить услуги нотариуса и иные процедуры, связанные с оформлением и регистрацией документов.

Основные ограничения и правила для процесса дарения такие:

  • Законом не предусмотрено дарения, если две стороны коммерческие организации или ИП.
  • Между сторонами должно быть близкое родство. Близкими родственниками считают супругов, бабушек, дедушек, внуков, родных братьев и сестер, детей (в том числе и усыновленных).
  • Стандартно перед отчуждением акций их владелец должен предложить их в первую очередь другим акционерам. Если это предусмотрено в установочных документах АО и не сделано перед дарением, то сделка может быть признана недействительной. Следует всегда проверять установочные документы предприятия на наличие условий по отчуждению акций третьим лицам.
  • Образец договора должен содержать стоимость акций. Дарителю не стоит завышать или занижать ее, поскольку это легко можно проверить.
  • Одариваемый должен заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган после дарения акций.
  • Для окончательного вступления в распоряжение акциями нового владельца необходимо включить в реестр акционеров.
  • В договоре дарения не должно содержаться каких-либо условий и оговорок к действиям одариваемого в будущем. Нельзя устанавливать ограничения, например, в виде запрета на отчуждение переданных объектов или заключения сделок.
  • Заключают соглашение только совершеннолетние, дееспособные люди. Вместо них такими полномочиями наделены их родители или опекуны.
  • Для государственных служащих существуют ограничения по дарению.
  • В соглашении должен быть четко определен объект дарения.

Если акции нажиты во время супружеских отношений, то при дарении необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга.

Существуют незначительные нюансы при оформлении дарственной между родственниками. Для того чтобы налоговая не имела претензий, необходимо иметь подтверждения того, что лицо состоит в близкой родственной связи с дарителем.

При оформлении договора потребуются такие документы:

  • паспорта, идентификационные коды сторон;
  • документы, подтверждающие права на акции;
  • нотариально заверенное передаточное распоряжение бывшего владельца (оно также может заверяться уполномоченным лицом реестродержателя);
  • если одна из сторон – несовершеннолетнее лицо, то потребуется разрешение органов опеки или родителей;
  • согласие супруга (и) дарителя, заверенное нотариально, если речь идет о ценных бумагах, нажитых во время брака.

В передаточном распоряжении даритель акций предлагает совершить перерегистрацию их на одариваемого.

При процедуре передачи акций составляется анкета будущего нового владельца. Она потребуется для внесения информации в реестр акционеров. Далее, принимающее лицо должно оформить акт приема или написать заявление о регистрации собственности.

После этого происходит его регистрация в статусе нового акционера. В реестр вносятся изменения и поправки. Заключительная фаза – выдача реестродержателем АО новому владельцу документов, подтверждающих права на акции.

Читайте также здесь, что нужно для составления договора дарения доли квартиры близкому родственнику.

После того как сделка оформлена, документ также подлежит регистрации Государственным реестродержателем. Для того чтобы реестродержатель внес изменения в реестр, нужно предоставить ему договор дарения, передаточное распоряжение, заявление о регистрации одаряемого, согласие иных участников, если это требуется согласно установочных документов АО.

Акции передаются несколькими способами в зависимости от их видов: фактической передачей (ценные бумаги на предъявителя), передачей ордера, внесением соответствующей записи в реестр, если акции бездокументарные

___ , (далее «Даритель»), с одной стороны, и ___ , (далее, «Одаряемый») с другой стороны заключаем этот договор о нижеуказанном:

Даритель обязан на безвозмездной основе совершить передачу Одаряемому __ штук __(указать вид ценных бумаг) акций ___ (наименование предприятия) номинальной стоимостью ___ рублей каждая, выпущенных согласно ст. 16 ФЗ «О рынке ценных бумаг» в ___ (форма акций – бездокументарная, на предъявителя).

Стороны имеют нижеуказанные права и обязанности.

На одаряемого переходит обязанность в срок до ___ создать у реестродержателя АО лицевой счет.

Даритель в срок до ___ после подписания этого договора направляет реестродержателю передаточное распоряжение, которым акции переводятся на счет другой стороны. Они считаются переданными новому владельцу ___ (ФИО) с момента их зачисления на его счет.

Вторая сторона имеет право отказа от дара до передачи ей акций в любое время. Тогда автоматически расторгается. Отказ оформляется письменно.

  • отказа от своих обязанностей, если появятся новые обстоятельства, которые приводят к значительному ухудшению его уровня жизни;
  • отменить дарение, в случае покушения второй стороной на его жизнь, близких родственников, членов семьи, а также в случае причинения ущерба их здоровью;

Одаряемый не может требовать возмещения ущерба в случае отмены договора.

Положения, касающиеся конфиденциальности.

Условия, указанные в настоящем договоре и в прилагаемых документах не разглашаются.

Споры и разногласия решаются переговорами, согласно действующему законодательству, а если они безрезультатные, то в судебном порядке.

  • Соглашение вступает в силу после подписания сторонами.
  • Досрочное прекращение возможно по взаимному согласию сторон или по причинам предусмотренных законодательством.
  • В случае возникновения непредусмотренных настоящим документом отношений стороны руководствуются законами РФ.
  • Изменения и дополнения действительные, если они оформлены письменно и подписанные сторонами.
  • Все отношения между сторонами, касающиеся этого договора, оформляются письменно.
  • Договор составлен в двух экземплярах с одинаковой юридической силой – по одному каждой стороне.

Одаряемый: ___ (ФИО, полная дата рождения, адрес, идентификационный номер, номер паспорта, кем и когда выдан).

Дарственная обязательно подлежит госрегистрации. При этом от дарителя должно быть заявление о переходе права собственности. Одариваемый в свою очередь должен написать заявление о регистрации собственности. При этой процедуре оплачивается пошлина. После регистрации дарственной выдается свидетельство о праве собственности на акции.

После подписания соглашения новый владелец должен обратиться к держателю реестра АО и подать ему заверенные копии всех документов (сам договор, передаточное распоряжение, письменное согласие иных участников общества, если это предусмотрено уставными документами). После этого вносятся изменения в реестр, и гражданин становится полноправным акционером общества.

Одна из особенностей сделки в том, что дарение акций родственнику допускается оформлять в простой письменной форме. Заверение у нотариуса обязательно только для договоров дарения недвижимости.

Никто не запрещает оформлять такие сделки нотариально. Более того, желательно сделать именно так, поскольку при утрате документа нотариус сможет подтвердить, что такой договор составлялся.

Процесс оформления сделки простой: необходимо нанести визит нотариусу и при этом взять с собой все вышеуказанные документы. В нотариальных конторах есть всевозможные шаблоны и образцы этих документов, поэтому оформление соглашения не займет много времени. Нотариус напечатает экземпляры договора на специальных номерных бланках и после подписания сторонами заверит их надлежащим образом.

Дарение акций родственнику (близкому) не облагается налогами. Если оно происходит между иными лицами, то стандартная ставка НДФЛ составит 13%, которую платит лицо, принимающее дар. Даже если налог не платится, все равно в налоговую одаряемый должен подать декларацию 3-НДФЛ.

Как составить договор дарения части дома и земельного участка, вы можете найти тут.

calculator-ipoteki.ru

Тендер – это торги между участниками, главной целью которых является выбор максимально выгодного в финансовом и качественном плане поставщика услуг или предложений заказчиками. Он бывает открытым и закрытым, государственным.

Наши специалисты гарантируют соблюдение требований закона на всех стадиях сопровождения тендера. Урегулирование споров с заказчиками, обжалование решений ФАС, работа на всех торговых площадках.

Открытый аукцион – это конкурс, принять участие в котором может любая компания, приславшая заявку в оговоренные сроки.

Закрытый аукцион – это торги, попасть на которые могут только те, кому было выслано приглашение.

Обе разновидности проводятся в один или несколько этапов, в виде аукциона или конкурсного отбора.

Государственный, же, проводится единым этапом и только в форме конкурса.

При закрытом проведении тендера каждый участник подготавливает только свою презентацию и документы, удостоверяющие личность, а также подтверждающие его отношение к представляемой компании.

При открытом конкурсе или аукционе каждый участник отправляет заранее те документы, которые описаны в Законе РФ. Их перечень будет таков:

  1. Полные данные о заявляющей о себе компании. В них входят:
    1. Для объектов – полное название и фирменное наименование, настоящий и юридический адрес с индексом; для субъектов – полные анкетные и паспортные данные, адрес проживания и контактный номер.
    2. Бумага с записью из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для единых руководителей) или копия, утвержденная в нотариальной конторе; для субъектов – паспорт.
    3. Доверенность, подтверждающая выданное разрешение на исполнение действий от имени начальства; либо указ о получении главной должности.
    4. Бумаги, которые полностью должны соответствовать запросам заказчика. Это могут быть официально выданные разрешения, сертификаты и прочее.
    5. Ксерокс учредительных бумаг.
  2. Презентация товаров, их количество, принадлежность к стране, наименование завода-изготовителя и прочее.
  3. При требовании выполнить какое-то определенное условие, компания-участник должна иметь возможность показать заказчику документацию, полностью соответствующую требованиям.
  4. Денежный документ, подтверждающий заявку на участие в конкурсе.

Все перечисленные выше документы должны быть аккуратно оформлены: прошиты по краю, пронумерованы и подписаны определенным образом.

Перед тем, как написать заявку на участие в тендере, каждый участник должен выполнить следующие условия:

Условие 1. Изучить все предлагаемые торги. Лучше всего сделать это с помощью специалистов, которые смогут подсказать правильное построение презентации и необходимость участия в том или другом тендере.

Условие 2. Выбрать самые выгодные торги. Следует понимать, что подбор производится, исходя из собственных способностей и профессиональных умений.

Условие 3. Подобрать самый эффективный тендерный конкурс.

В свою очередь, от организатора требуется указать все данные о будущем конкурсе: инструкция о правильности составления конкурсных документов; указание данных будущих заказчиков.

После того, как все условия будут выполнены, можно садиться за написание заявки. При ее составлении следует выполнить следующие пункты:

  1. Своевременно собрать и скрепить с заявкой все требуемые документы.
  2. Денежный документ, подтверждающий участие в торгах, подается в этот же момент.
  3. Следует обязательно указать контакты компании или заявителя для получения ответа об участии в тендере.
  4. Заявка может быть оформлена на бумаге или в электронном документе. В первом случае отправка осуществляется через почту России с указанием наименования позиции в торгах.
  5. Возврат заявки или изменение содержания допускается только перед окончанием приема заявок. В противном случае на заявителя налагается штраф или выдается отказ от участия в тендере.

Приглашение на участие в тендере выдается самыми разными способами:

  1. По электронной почте. В таком случае каждый участник, получивший это приглашение, обязан перейти по ссылке пригласительного письма и заполнить предлагаемую там форму-заявку. В дополнительном окне каждый участник должен описать все достоинства своей компании.
  2. По телефону-факсу. Этот вариант предназначен для тех, кто имеет контакты с заказчиками, принявшими участие в тендере.
  3. Специальная пресса. В таком случае участник сам находит данное объявление и пишет заявку в соответствии с правилами заполнения.

В любом из этих случаев заявка должна быть подана не позже указанного срока.

В случае правильности заполнения и предоставления всей необходимой документации организатор или заказчики отправляют письмо согласия на участие в тендере. В нем указываются время, место проведения и реквизиты заказчика. Ответ может быть получен по электронной почте или по обычной.

В первом случае он приходит либо на соответствующий сайт, либо по тому мейлу, который был указан заявителем. Во втором случае ответ отправляется по обычной почте на адрес, указанный на конверте или в заявке.

Однако, не всегда заказчик присылает согласие — иногда возможно получение отказа. Чаще всего, он приходит вследствие следующих причин:

Причина 1. Предоставленные документы и данные, указанные в них, не совпадают с реальным положением дел.

Причина 2. Минимальность предоставленной информации.

Причина 3. Однако, если она содержит привлекательные данные, то заказчик может попросить прислать дополнительную документацию.

Причина 4. Содержимое документов не соответствуют выдвинутым условиям заказчика.

Причина 5. Компания-участник находится в плачевном финансовом состоянии или на грани полной ликвидации.

Причина 6. Слишком мало опыта для осуществления условий заказчика.

Точно также и сам участник может отказаться от участия в тендере. Для этого он должен указывать только адекватные причины для отказа. Ими могут быть:

  1. Невозможность выполнения требований заказчика.
  2. Приглашение было получено за пару дней до проведения конкурса. Это свидетельствует о том, что участник уже выбран, а тендер проводится для придания законности выбору заказчиков.
  3. Большое количество участников. Их должно быть не более шести.

Отказ можно отправить либо на адрес заказчика, либо на сам конкурс. Его следует оформлять в лаконичной форме со всеми атрибутами для написания официального письма.

Доверенность на участие в тендере выписывается только в случае невозможности руководителя принять участие самостоятельно.

В таком случае начальство выдает сотруднику доверенность на выполнение различных действий.

Если же сотрудник сторонний, то выдается договор поручения, утвержденный в нотариальной конторе.

Вы узнаете, как выстроить грамотную работу тендерного отдела или тендерного специалиста, опираясь на наш опыт и знания, а также на опыт наших клиентов-участников государственного заказа (БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР).

xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих Откроется в новой вкладке.»>обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Откроется в новой вкладке.»>Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация Откроется в новой вкладке.»>Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – Откроется в новой вкладке.»>отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а Откроется в новой вкладке.»>право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ) или по Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является Откроется в новой вкладке.»>основанием для существующего права собственности Продавца, Откроется в новой вкладке.»>женат ли Продавец, есть ли в числе собственников Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

  • Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы
    На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).
    В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для регистрации Договора долевого участия.
    Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для регистрации уступки прав требования.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы
    Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для оформления права собственности на новостройку.
  • Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
    Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
    Откроется в новой вкладке.»>Документы для регистрации права собственности на квартиру;
    Откроется в новой вкладке.»>Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
  • Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
    Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

— Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь)

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

МФЦ городов и регионов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к Откроется в новой вкладке.»>Нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

Можно также обратиться в специализированные конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в Откроется в новой вкладке.»>нотариальной форме = 3 рабочих дня;
  • для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (Откроется в новой вкладке.»>ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

  • о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
  • об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).

В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки (подробнее об этом – по приведенной ссылке).

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru

Еще по теме:

  • Составляем реестр документов Лицензия Атомнадзора (лицензия ГАН) необходима предприятиям, работающим с радиационно-опасными объектами, веществами и материалами общепромышленного назначения. Допуск в атомную отрасль открывает широкие перспективы для развития бизнеса. Организациям, планирующим работать на радиационно-опасных объектах […]
  • Предложение закон факторы изменения Классификация вредных и опасных производственных факторов и гигиенические критерии оценки условий труда. Классификация условий труда. Воздух рабочей зоны: классы опасности и предельно допустимые концентрации вредных веществ. Микроклимат в помещениях: требования, нормирование. Оптимальные величины […]
  • Как оформить кредит восточный Вас заинтересовали условия получения кредита наличными в Восточном Экспресс Банке? Сегодня мы расскажем вам о том, какие программы есть в этой компании, как его можно рассчитать на калькуляторе и где подать онлайн заявку. Данная банковская организация сегодня является очень популярной среди россиян. Среди её […]
  • Закон о ценных бумагах и акционерных обществах В 2018 году ожидаются законодательные изменения в регулировании корпоративных отношений, эмиссии ценных бумаг, приобретения крупных пакетов акций и т.д. К чему готовиться и как грамотно действовать обществам в меняющихся условиях? Информация данного вебинара будет бесценна для корпоративных юристов и специалистов. В […]
  • Реестр счетов омс Обновление страницы: выполните повторный поиск страницы, нажав кнопку "Обновить". Возможно, тайм-аут произошел из-за перегрузки Интернета. Проверка написания: проверьте правильность написания адреса веб-узла. Возможны ошибки при вводе адреса. Доступ из ссылки: если имеется ссылка на искомую страницу, […]
  • Что такое социальные пособия в казахстане Налогоплательщику Налоговый и бухгалтерский учет Налоговый и бухгалтерский учет Избранное Видео записи и слайды по Налоговому Кодексу Специальные налоговые режимы Налоговые проверки Труд зарплата кадры Экономика и финансы Казахстана и мира Налоговые программы Основные Скачать налоговые […]
  • Где сделать осаго в ростове на дону По закону е-ОСАГО может продаваться только на официальных сайтах страховых компаний. Так как возможны мошенничества на тему электронного полиса, рекомендую при покупке проверять, что вы находитесь именно на сайте СК. Помните, что сначала вводятся и проверяются все данные, рассчитывается стоимость полиса и только […]
  • Правила жилстройсбербанка Налогоплательщику Налоговый и бухгалтерский учет Налоговый и бухгалтерский учет Избранное Видео записи и слайды по Налоговому Кодексу Специальные налоговые режимы Налоговые проверки Труд зарплата кадры Экономика и финансы Казахстана и мира Налоговые программы Основные Скачать налоговые […]