Документы для наследования квартиры по закону

В самую первую очередь нотариусу необходимо представить основные документы, для того чтобы он открыл наследственное дело и предоставил возможность наследникам написать заявление о принятии наследства. К таким документам относятся:

  1. Свидетельство о смерти + копия.
  2. Выписка из домовой книги + Справка с последнего места жительства умершего (с отметкой о его выбытии). Делаются в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
  3. В случае наследования по завещанию – оригинал завещания с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

В случае наследования по закону необходимы документы, подтверждающие брачные или родственные отношения с наследодателем:

  • свидетельство о заключении или расторжении брака + копия;
  • свидетельство о рождении + копия;
  • свидетельство о перемене имени или фамилии (справка из ЗАГСа) + копия;
  • свидетельство об усыновлении или удочерении + копия.
  • Оригинал документа удостоверяющего личность наследника: паспорт гражданина РФ + копия (разворот страницы с фото и пропиской).
  • Нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (подлинник + копия) – для представителей наследников.
  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на недвижимость (оригиналы + копии):

    • свидетельство о праве собственности на жилище;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • справка СНТ на садовый домик;
    • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
    • решение суда по спору об имуществе.

    Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:

    • справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
    • экспликация;
    • поэтажный план;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги, делается в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения) из налоговых органов.
  • Справка об отсутствии арестов по домовладению (Управление федеральной регистрационной службы).
  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на землю:

    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • свидетельство о государственной регистрации права на землю.
    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • при первичной приватизации — архивная копия;
    • постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
    • выписка из похозяйственной книги.
  • Кадастровый план земельного участка с оценкой земельного участка на день смерти наследодателя (выдается местной Земельной кадастровой палатой). Если план земельного участка уже представлялся на государственную регистрацию — представление кадастрового плана не требуется.
  • Справка об отсутствии арестов, запрещений и задолженности по членским взносам на участок.
    1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
    2. Справка ГСК.
    3. Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества).
    4. Справка об отсутствии арестов на имущество.
    1. Паспорт транспортного средства (ПТС).
    2. Свидетельство о регистрации ТС.
    3. Справка из ГИБДД о принадлежности транспортного средства (в случае отсутствия документов на ТС).
    4. Отчет о рыночной оценке автотранспортного средства на день смерти, с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку ТС.
    1. Cведения о том, в каком банке находится вклад (для направления нотариусом запроса).
    2. Сберегательная книжка.
    3. Подлинник договора банковского вклада.
    4. Завещательное распоряжение на вклад (если было сделано).
    5. Договор аренды банковских ячеек или сейфов.
    6. Справка из социальной защиты (в случае недополученной пенсии).

    Обратите внимание, перечень вышеперечисленных документов является примерным и в зависимости от конкретного региона или нотариальной конторы может отличаться.

    www.malyi-biznes.ru

    Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру?

    Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.

    При наследовании по закону устанавливается очередность наследников, право которых передается из колена в колено. Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке. Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями.

    Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь наследники с обязательной долей. Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону.

    Если основных претендентов на жилье умершего нет, то их право передается следующему кругу получателей. Возможен также отказ от наследства.

    Второй способ получения квартиры предусматривает возможность каждого гражданина самостоятельно назначить круг претендентов на имущество. В завещании указывается список лиц, которые смогут принять участие в наследовании недвижимости умершего. Возможно указать доли каждого получателя либо не прописывать это. В таком случае между ними имущество будет поделено поровну.

    Наследодатель имеет право также установить недостойного приемника. Такое лицо не сможет вступить. Оспорить решение умершего крайне сложно.

    Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.

    Свидетельство о наследстве – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить фактическое принятие. Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников. Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.

    Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если срок будет пропущен.

    Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.

    Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

    Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг. Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества. На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную госпошлину. Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.

    Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.

    Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего. Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:

    • На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
    • Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.

    Срок вступления в наследство по статье 1154 ГК РФ – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим.

    Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами. Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.

    При невозможности заявителя лично обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя можно отправит заявление почтой. Кандидат на квартиру по наследству имеет право написать документ о вступлении у любого нотариуса страны. Заверенный экземпляр следует отправить заказным письмом. Сделать это нужно не позднее последнего дня 6-месячного срока со дня смерти наследодателя.

    Документы для вступления в наследство на квартиру предоставляются нотариусу, который ведет дело. Что нужно иметь на руках? Первый тип бумаг – это сведения об умершем владельце недвижимости. К таковым относится:

    • Справка из регистрационного органа о последнем месте проживания наследодателя.
    • Выписка о снятии с регистрационного учета с места проживания владельца квартиры по причине его смерти.
    • Свидетельство о смерти (выдается в органах ЗАГСА).

    Далее нужно подготовить документы для наследования квартиры по закону или завещанию, которые являются основанием для оформления наследника в качестве получателя:

    • Паспорт заявителя, заявление о вступлении.
    • При наличии завещания нужно предоставить этот документ. Читайте – как найти завещание.
    • При наследовании по закону нужно предоставить доказательства своего права.

    Вступление по закону требует доказательства степени родства с наследодателем для определения очередности приемника либо наличия у него обязательного права. К таким бумагам можно отнести: свидетельство о рождении или о заключении брака, постановление об опеке или усыновлении.

    Какие документы нужны для наследования квартиры еще? Помимо всего этого получателям квартиры нужно предоставить доказательства прав собственности умершего на недвижимость:

    • Свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года таким является выписка из ЕГРП).
    • Договор купли-продажи жилья, его дарения или мены, свидетельство о получении квартиры по наследству.
    • Кадастровый паспорт недвижимости с указанием его рыночной цены на момент приобретения.
    • Технический паспорт и план, выданный БТИ.

    Приведенный список бумаг – это не весь перечень документов. При необходимо нотариус имеет право запросить от приемников дополнительные справки и выписки. Оформление будет осложнено, если квартира оформлена в собственность умершим ранее 2000 годов или вовсе является неприватизированной. При отсутствии документов их необходимо восстановить, обратившись в архивы.

    Налоговый кодекс (статья 333.38) предусматривает налог при вступлении в наследство на квартиру – государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости недвижимости на момент смерти ее владельца и от степени родства получателя. Так для наследников первой и второй очереди (по закону и по завещанию) предусматривается госпошлина в размере 0,3% от цены наследства, но не более 100 тысяч рублей.

    Для всех других претендентов на квартиры размер выплаты в пользу государства равен 0,6% от цены наследства, но более 1 миллиона рублей.

    Предусматривается список лиц, которые могут быть освобождены от такой выплаты. К ним относятся:

    • Несовершеннолетние и недееспособные наследники.
    • Приемники, которые проживали вместе с наследодателем.

    Частичную льготу в виде снижения суммы налога могут получить пенсионеры и инвалиды.

    Если вступившее лицо в наследство квартиры сразу после оформления продает недвижимость, то дополнительно оплачивается налог на доход. Его размер – 13%. Сумма сделки указывается в декларации и отправляется в налоговый орган.

    Платить налог при продаже квартиры не нужно, если с момента возникновения прав собственности на жилье прошло более трех лет.

    Фактическое наследование квартиры не требует от приемника каких-либо действий в отношении оформления квартиры в права собственности. Но в таком случае полных прав на распоряжение наследственной квартирой не будет. Без документов собственности невозможно продать или осуществить иную сделку.

    Для получения правоустанавливающего документа необходимо обратиться в государственный реестр. Необходимо предоставить следующее при регистрации:

    • Свидетельство о наследстве либо решение суда об определении получателя недвижимости.
    • При наличии нескольких наследников необходимо соглашение о выделении каждому претенденту его доли.
    • Документы наследодателя на квартиру (подтверждение его прав владения).
    • Выписка и технический паспорт на квартиру из БТИ.
    • Паспорт, заявление на перерегистрацию и квитанция об оплате пошлины.

    После обращения наследника в Росреестр и предоставления всех документов оформление производится в течение 30 дней, в среднем – 3 недели. По истечении срока специалист органа выдает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности.

    На нашем сайте у вас есть возможность задать свой вопрос и получить ответ от опытного юриста по наследству. Сделать это можно совершенно бесплатно. Наш специалист быстро ответит вам и поможет разрешить вашу ситуацию.

    runasledstvo.ru

    Время открытия наследства считается дата смерти гражданина, но к юридически значимым действиям можно приступить только после того, как на умершего человека будет оформлено свидетельство о смерти.

    Наследование по закону может рассматриваться в двух смыслах:

    • как правовой режим имущества;
    • и как процедура правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего согласно нормам российского законодательства.

    Для оформления недвижимости необходимо соблюсти интересы несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Процедура передачи и распределения наследства будет приостановлена до рождения ребенка.

    Срок вступления в права наследника составляет 6 месяцев. Если гражданин был признан умершим по суду, то наследство открывается с момента вступления в законную силу судебного решения.

    При отказе других наследников от своей доли в квартире срок может быть увеличен еще на 6 месяцев. Если в права вступили наследники праву уступки со стороны других правопреемников, то срок наследования составляет 3 месяца.

    Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.

    • полностью одному человеку;
    • или делится на доли между всеми законными наследниками.

    Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

    Факт родства не означает, что жилплощадь будет обязательно передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому отойдет квартира.

    Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

    Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:

    1. В гл. 61 введены общие положения о наследовании.
    2. Гл. 62 обозначает порядок наследования по завещанию.
    3. Наследование по закону обозначено в гл. 63 ГК РФ.
    4. Порядок приобретения наследства указан в гл. 64 ГК РФ.
    5. Наследование отдельных видов имущества обозначено в гл. 65 ГК РФ.

    Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – гл. 8. Вопросы применения судебной практики урегулированы в Постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.205 № 218.

    После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

    • При наличии спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованные лица должны, желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным. Пример смотрите тут.

    При наследовании по закону в свои права вступают лица, очередность которых предусмотрена ГК РФ – ст. 1142-1145.

    Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.

    Отстранение проводится в судебном порядке – по заявлению заинтересованных лиц и нотариуса.

    Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.

    Право на наследственную трансмиссию не входит в общую имущественную массу наследника.

    Например, у гражданина умер отец – собственник квартиры. Сын подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но сам тоже умер. Тогда квартира перейдет внукам первоначального собственника (деда) или другим лицам, указанным в ГК РФ – ст.1141-1145.

    Если возможность наследственной трансмиссии указывалась в завещании и в документе названы конкретные имена, то квартира, после смерти наследника, перейдет наследникам по завещанию.

    Передача наследства по закону предполагает очередность. В первую очередь входят близкие родственники – родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГС.

    Супруг также, кроме права наследования, в качестве доли, вправе получить свою супружескую долю, например, после смерти мужа, – половину квартиры, которая была приобретена в браке по возмездной сделке.

    Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или другими письменными доказательствами. Возможна ситуация, когда отец заботился о ребенке, но запись в ЗАГС об отцовстве отсутствовала, и завещания не было.

    Тогда до вступления в наследство необходимо подавать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).

    К наследникам второй очереди относятся браться и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

    В наследство 3-й очереди входят племянники наследодателя, тети и дяди.

    К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные братья (сестры), двоюродные племянники.

    Право наследования подтверждается свидетельством, оформленным нотариусом. Образец смотрите тут.

    Для наследования по завещанию необходимо знать его содержание. Поиском наследников может заниматься душеприказчик – человек, на которого возложена обязанность по передачи квартиры наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.

    Передача квартиры иногда обременяется завещательным возложением или завещательным отказом.

    1. В первом случае наследник должен выполнить определенные действия в общеполезных целях (передать часть суммы на благотворительность и т.д.).
    2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезную третьему лицу.
    • права определенных лиц постоянно проживать в квартире;
    • выделить долю из квартиры третьему лицу.

    В завещании жилплощади может быть полностью передана одному человеку или разделена на равные или непропорциональные доли между несколькими гражданами.

    Завещание должно быть надлежаще оформлено. В нем присутствует личная подпись наследодателя или рукоприкладчика (если наследник не смог подписать завещание самостоятельно из-за болезни).

    Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:

  • свидетельство о смерти умершего человека;
  • документ, подтверждающий факт родства с умершим, или завещание;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
  • после расчета госпошлины и ее оплаты нужно представить квитанцию;
  • Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.

    Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:

    • свидетельство о наследстве;
    • документы на квартиру;
    • оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

    О том, какой налог придется заплатить на наследство по завещанию, написано тут.

    Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

    Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. При пропуске срока следует подавать заявление об установлении факта принятия наследства.

    В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

    • заботился о сохранности квартиры;
    • оплачивал коммунальные платежи;
    • выполнял ремонт за счет собственных средств.

    Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

    Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.

    Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

    Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в п. 22 ст. 333.34 НК РФ.

    Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

    Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

    Если наследодатель подписал договор продажи жилья и не успел зарегистрироваться свое право в Росреестре, то считается, что сделка – основание получения наследниками жилплощади.

    Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

    Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

    • сохраняют права проживания в квартире;
    • и перезаключают договор (или вносят в него изменения).

    Приватизированная квартира считается собственностью участников сделки.

    Если жилплощадь разделена на доли, то доля умершего человека:

    • переходит к его наследникам;
    • или распределяется между другими жильцами.

    Не знаете, облагается ли налогом наследство? Смотрите тут.

    О том, как правильно оплатить налог на наследство близких родственников, написано здесь.

    Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

    При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

    Доли наследников по закону могут быть уменьшены, если из них нужно выделить:

    • обязательную долю;
    • или вознаграждение душеприказчику;
    • или за похороны наследодателя.

    Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

    yuristlab.ru

    Составление завещательного документа не является обязательной процедурой, при его отсутствии имущество передается по закону.

    Наследство полагается родственникам умершего и тем, кого он указал в завещании.

    Законодатель выделяет семь очередей лиц, имеющих право на наследство:

    • 1-я: муж, жена, дети, мать с отцом;
    • 2-я: внуки, брат, сестра, родители отца или матери;
    • 3-я: братья и сестры родителей;
    • 4-я: прабабушки, прадедушки, правнуки;
    • 5-я: двоюродные внуки, бабушки и дедушки;
    • 6-я: двоюродная линия правнуков, племянников, дядьев, прадедушек;
    • 7-я: отчим, мачеха, пасынки.

    Фото: Очередность вступления в наследство.

    По завещанию наследство может получить кто угодно: любой человек, организация, муниципальное образование, государство.

    Первое, что нужно сделать – обратиться в нотариат по последнему адресу наследодателя.

    Это делается в течение полугода после кончины.

    Пропускать указанный срок нельзя, в противном случае его придется восстанавливать через суд.
    Специалист перечислит, какие бумаги нужно собрать, проинструктирует о дальнейших действиях. Найти нотариуса можно с помощью сайта Нотариальной палаты или при обращении в любую другую нотариальную контору.
    Перед посещением нотариата нужно подготовить пакет документов, который включает:

    1. свидетельство о смерти родственника;
    2. справку с последнего места жительства умершего;
    3. паспорт;
    4. завещание (при наличии);
    5. бумаги, подтверждающие родство (свидетельство о браке, рождении и др.).

    Техпаспорт на квартиру можно принести потом, но перед этим нужно проверить, не просрочен ли он.

    Дополнительно потребуется отчет, в котором содержится оценочная стоимость имущества. Со всех документов необходимо снять копии.

    В наследство вступают по закону или по завещанию.

    В первом случае наследниками становятся родственники умершего в порядке очередности. Если есть завещание, правопреемником станет лицо, указанное в документе.

    Так или иначе, нужно нанести визит к нотариусу. Претендент должен подать заявление, в котором указано основание наследования (родственная связь или завещание).

    После подачи заявителем всех документов наследственное дело считается открытым.

    Вступление в наследство происходит через полгода после кончины наследодателя, если с бумагами все в порядке.
    При возникновении каких-либо сложностей (несогласие других родственников, написание завещания недееспособным лицом и т. д.) в права наследования вступают через суд.

    Важно помнить о том, что обычное пользование имуществом (например, проживание в квартире, оплата коммунальных услуг) без оформления свидетельства о наследовании не является законным.

    Без правоустанавливающей документации распоряжаться собственностью наследник не вправе.

    Более того, могут объявиться другие законные преемники, и дело закончится судебным разбирательством.

    Процедура вступления в наследство четко прописана в законодательстве. Если заявление подано вовремя и споров между претендентами нет, никаких сложностей обычно не возникает.

    Нужно как можно быстрее собрать все бумаги и зарегистрировать в нотариальной конторе номер дела. Далее остается только дождаться истечения срока и в назначенный день получить свидетельство.

    • подача заявления нотариусу в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя;
    • подготовка и представление необходимых бумаг;
    • повторное обращение в нотариат через полгода после кончины родственника;
    • получение свидетельства о наследовании в назначенную дату.

    При судебном разбирательстве процедура вступления в наследство значительно растягивается. Могут потребоваться дополнительные бумаги.

    Так, например, если завещатель составлял документ не в здравом уме, придется обойти медицинские организации для получения соответствующих справок.
    Длительность процесса напрямую зависит от полноты и качества собранного комплекта бумаг.

    • подать иск в районный суд по месту нахождения собственности;
    • приложить все бумаги, подтверждающие право на наследство;
    • дождаться решения суда.

    Фото: Образец искового заявления в суд о восстановления сроков для получения наследства.

    Бланк искового заявления в суд о восстановления сроков для получения наследства можно скачать здесь..

    Если ответ суда положителен, оформление свидетельства о наследовании не требуется (судебное решение рассматривается как правоустанавливающий документ на имущество).

    Вступление в наследство без завещания осуществляется в порядке очередности.

    Для этого первоочередники обращаются в нотариат со всеми необходимыми документами и заявлением.
    Место открытия наследства соответствует последнему адресу умершего или местонахождению его имущества.

    Перечень бумаг для наследования по завещанию тот же, что и при унаследовании по закону.

    Различие состоит лишь в том, что в первом случае нужно подать оригинал завещательного документа.

    В зависимости от конкретной ситуации требуются дополнительные бумаги:

    • выписка с Росреестра о праве на квартиру;
    • справки на транспортное средство;
    • банковские договора.

    Фото: Образец выписки из Росреестра.

    Срок наследования – после 6 месяцев после смерти родственника.За это время нужно успеть собрать документы и обратиться к нотариусу.

    В случае отказа от имущества составляется письменное заявление.
    Иногда сроки урезаются: например, если единственный наследник проживал с умершим, и других претендентов нет.

    Если заявление не было подано вовремя, срок можно восстановить в суде. Заявитель должен указать уважительную причину, по которой это произошло (например, претендент не знал о кончине родственника, тяжело болел, находился в длительной служебной командировке и т. д.).

    Основные бумаги, которые удостоверяют смерть наследодателя и право на его собственность, нужны в любом случае.

    Дополнительные документы требуются в зависимости от ситуации (отказ правопреемников, категория и характеристика имущества и т. д.).

    1. справка о смерти (оригинал и ксерокопия);
    2. справка с последнего адреса наследодателя (оформляется в паспортном столе по форме №9, оригинал выписки из домовой книги ТСЖ).

    Фото: Образец выписки из домовой книги.

    • свидетельство о бракосочетании или разводе (для мужа или жены);
    • свидетельство о рождении (для дочерей, сыновей – после смерти отца или после смерти матери, а также для родителей);
    • справка о смене фамилии.
    • справка об установлении инвалидности (для инвалидов);
    • пенсионное удостоверение (пенсионерам);
    • завещание с отметкой нотариуса об отсутствии изменений (оригинал, ксерокопия);
    • оригинал паспорта.

    Заявление – основной документ, с которого начинается процедура наследования.

    Он подтверждает намерение претендента получить оставшееся после умершего имущество. К заявлению прилагаются все остальные бумаги.

    Заявление подают в шестимесячный срок со дня кончины наследодателя. Сделать это должен каждый из претендентов, «коллективное заявление» не имеет юридической силы.

    Заявление подается нотариусу, который ведет дело. Если есть завещание, обращаются в контору, где оно хранилось.

    Документ представляет собой официально заверенную выписку из Росреестра.

    Паспорт подает любой претендент на недвижимость (на дом, квартиру, гараж, участок и т. д.).
    В нем содержатся следующие сведения:

    1. адрес имущества;
    2. количество этажей в доме (для многоэтажки);
    3. общие сведения об объекте;
    4. графическая планировка;
    5. хозяйственное предназначение земли (для участков);
    6. кадастровая стоимость имущества.

    Фото: Кадастровый паспорт.

    Если завещания нет, а претендентов несколько, в отношении каждого из них определяется доля. Если договориться они не могут, дело передается в суд.

    Во избежание судебных разбирательств и лишних расходов составляют добровольный договор о разделении собственности – соглашение.

    • наименование собственности, которую получит каждый из претендентов;
    • стоимость всех объектов;
    • размер компенсации другим преемникам, если все имущество закрепляется за одним лицом;
    • порядок передачи собственности.

    Фото: Соглашение о разделе имущества.

    Полный перечень документов определяется обстоятельствами конкретного дела.

    Если наследников несколько, подаются справки из следующих организаций:

    1. управляющая компания или УФМС (о составе семьи);
    2. БТИ (на недвижимость);
    3. медучреждения (если один из наследников имеет инвалидность, он может рассчитывать на льготу при оплате госпошлины);
    4. органы опеки (для несовершеннолетнего усыновленного ребенка).

    Какие документы нужны для вступления в наследство:

    • правоустанавливающая документация на объект наследования (договоры, регистрационное свидетельство);
    • справка с оценочной стоимостью объекта на день кончины наследодателя (обязательно для автомобилей, жилой и нежилой недвижимости, оружия, ценных предметов);
    • техническая документация (кадастровый план земли, техпаспорт на квартиру, ПТС);
    • документ, удостоверяющий личную неимущественную собственность (авторские права);
    • справка об участии в АО (выписка из списка акционеров);
    • документ, доказывающий право собственности на вклады и денежные средства (банковская справка, сберкнижка).
    • договор покупки, обмена, дарственная;
    • приватизационный документ;
    • регистрационное удостоверение;
    • решение суда (если жилье досталось умершему через суд);
    • свидетельство, удостоверяющее право собственности;
    • паспорт БТИ;
    • кадастровый план;
    • поэтажный план;
    • выписка из ЕГРП;
    • техпаспорт;
    • заключение оценщика.

    Перечень документов тот же, что и для получения квартиры.
    Дополнительно требуются:

    • документ приемки возведенного объекта (если на участке есть дом);
    • правоустанавливающий документ на землю;
    • справка из садоводческого товарищества;
    • кадастровый план;
    • оценочный акт.
    1. договор о покупке гаража, дарственная;
    2. справки из гаражного кооператива;
    3. решение суда, если гараж достался через суд;
    4. свидетельство о праве собственности;
    5. кадастровый план;
    6. экспликация;
    7. выписка из ЕГРП;
    8. акт оценки.
    • ПТС;
    • свидетельство о регистрации авто;
    • справка с оценочной стоимостью.
    • полное название акционерного общества;
    • выписка из реестра держателей акций;
    • оценочный акт.
    • сберкнижка;
    • оригинал договора с банком;
    • сведения о банке, в котором размещен вклад (для запроса из нотариата).

    Свидетельство – документ, который получает наследник в случае успешного завершения процедуры.

    Оно удостоверяет право на наследование собственности. Срок выдачи составляет полгода, иногда меньше.

    Документ оформляется на бланке государственного образца, заверяется подписью и печатью нотариуса.

    Свидетельство выдается одно для всех правопреемников (на всю собственность или конкретные части), либо каждый наследник получает по экземпляру.

    Заявление для нотариуса может быть подано от лица представителя.

    В этом случае оформляется доверенность, которую заверяют нотариально.

    Доверенное лицо занимается сбором всех бумаг и справок, т. е. полностью ведет процедуру наследования от лица правопреемника.

    Документ составляется только письменно. В нем должны быть четко описаны права, передаваемые представителю.

    1. прийти в нотариальную контору;
    2. написать заявление об отказе;
    3. удостовериться в том, что юрист заверил заявление.
    1. паспорт;
    2. свидетельство о смерти наследодателя;
    3. подтверждение родства (свидетельство о рождении, бракосочетании и др.);
    4. завещание (если есть);
    5. доверенность (если заявление подает представитель).

    Процедура вступления в права наследования регламентирована Гражданским кодексом. Это основной документ, на который следует ориентироваться.

    В соответствии с ним оснований для получения наследства всего два: по закону и завещанию.

    При возникновении споров дело решается в судебном порядке.

    zakreditom.com

    Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

    Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.

    Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

    Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.

    При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

    Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.

    Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

    Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

    В нем же содержаться способы наследования:

    Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

    Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.

    К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

    Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.

    Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

    Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

    Правом обязательной доли получения наследства наделены:

    • дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;
    • супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.

    Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

    Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

    Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

    Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени. Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

    Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.

    Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

    Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.

    Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

    Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

    Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

    • документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда);
    • документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ;
    • документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
    • документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

    Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

    Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

    Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.

    Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

    • рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
    • инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
    • кадастровую оценку — рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.

    Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

    Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.

    При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

    Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей.

    Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
    НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

    К числу освобождаемых от уплаты относятся:

    • участники и инвалиды ВОВ;
    • Герои СССР;
    • кавалеры ордена Славы;
    • Герои РФ;
    • наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим;
    • наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии;
    • недееспособные под опекой или попечительством;
    • лица младше 18 лет;
    • наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.

    Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II.
    Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

    Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

    Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

    Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

    Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию.

    При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.

    Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

    • в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
    • неверно распределены доли между наследниками.

    В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

    • неверное составление завещания;
    • умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

    В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

    Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

    О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

    Регистрация права собственности на унаследованную квартиру осуществляется в общем порядке. На предоставляемый пакет документов накладывает отпечаток природа получения права.

    Так от лица потребуется предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • наследственное свидетельство от нотариуса в 2-х экземплярах. Оба должны быть выданы нотариусом в оригиналах, поскольку 1 экземпляр передается в МФЦ безвозвратно;
  • кадастровый (технический) паспорт на квартиру.
  • Если от унаследовавшего квартиру собственника действует представитель, то тот должен представить документ, которым он наделяется соответствующими полномочиями, т.е. доверенность.

    Сам процесс регистрации через МФЦ выглядит следующим образом:

    • сотрудник МФЦ получает документы, проверяет верность заполнения заявления и сверяет по перечню все необходимые приложения;
    • пакет документов перенаправляется в регистрационную палату, где регистратором проверяется, имеются ли какие-либо препятствия к регистрации права собственности;
    • если документы в порядке, производится регистрация, сведения заносятся в ЕГРН;
    • собственнику выдается выписка. Ранее выдавалось свидетельств, но с середины 2016 таковые упразднены.

    yuristlab.ru

    Еще по теме:

    • Кто адвокат у плотника Каждый человек, который трудится в сфере ЖКХ выполняет свои прямые обязанности в соответствии с определёнными правилами, они же — должностные инструкции в сфере ЖКХ. У каждого специалиста они отличаются и имеют свои особенности. Это документ, который представляет собой свод определённых полномочий и обязанностей, […]
    • Юристы саратов адреса Мы лидируем на рынке юридических услуг уже более 5 лет, заслужив доверие жителей города Саратова и репутацию надежной компании. Индивидуальный подход к каждому клиенту; Качественные и профессиональные юридические услуги; Удобное месторасположение: выберите подходящий офис; Высокий процент выигранных дел и […]
    • Заявление на загранпаспорт при смене фамилии Замужество — это не только белое платье, лимузин и праздник. Это необходимость посетить различные инстанции в связи со сменой статуса. Но если с основным документом гражданина РФ еще более-менее понятно, то нужно ли менять такой малопонятный для многих граждан СНИЛС? Иногда гражданам приходится менять свои паспортные […]
    • Закон об отмене пенсии в украине Президент подписал закон об отмене индексации пенсий работающим пенсионерам. С первого января он вступит в силу. Теперь это "решение окончательное " и обжалованию не подлежит. Величина индексации пенсий (с 1 февраля 2016 г.) для неработающих пенсионеров - 4%. (Размер пенсии после индексации можно определить на […]
    • Как оформить 2 окна Выбор штор на лоджию в основном связан с ограничением поступающего дневного света Лоджия в современных квартирах имеет достаточно большие размеры, а потому может использоваться как полноценное помещение для отдыха. Чтобы придать этой комнате уютный и обжитый внешний вид нужно использовать шторы. Также шторы выполняют […]
    • Как правильно написать заявление на работу в школу При трудоустройстве в серьезные коммерческие компании, для разрешения на выезд за границу, а так же в государственные учреждения потребуется составить свою автобиографию. Грамотность и достоверность данного документа может оказать существенное влияние на решение о принятии на работу, особенно в коммерческих […]
    • Судебные пошлины в арбитражный суд Уплаченная госпошлина в суд — это одно из основных требований, которое должен выполнить истец, чтобы его дело рассмотрели в законном порядке. Сумма для оплаты разнится для некоторых инстанций и видов заявления, кроме того, отдельные иски требуют расчета, не являясь фиксированными. Как правильно рассчитать размер […]
    • Помощь матерям в разводе Многодетные семьи – это семьи, в которых 3 и более несовершеннолетних детей (до 18 лет) полнокровного родства или приемные, усыновленные. При этом финансовая поддержка государства может продлеваться после совершеннолетия на некоторые сроки в связи с обучением ребенка (детей) по общеобразовательной программе или в […]