Внешние юристы

Рациональность решения жильцов дома организовать ТСЖ становится видимой после первых выплат по коммунальным платежам. При профессиональном походе к организации работы ТСЖ выгода каждого участника, даже не члена сообщества, очевидна по разнице сумм в платежах за коммунальные услуги в период до образования ТСЖ и после.

После недолгих подсчетов сразу становится понятным источник обогащения управленцев из ЖКХ, действующих по принципу: собирай средства сколько можешь, а выплачивай на нужды курируемых объектов максимальный минимум.

Виды средств, поступающих на счета ТСЖ, определены ст. 151 ЖК РФ (п. 2). Товарищество может получать средства за счет:

  • Вступительных взносов, размер которых устанавливается по согласованию товариществом и фиксируется в Уставе.
  • Перевода платежей обязательного характера.
  • Проведения хозяйственной предпринимательской деятельности, направленной на выполнение задач, имеющихся у товарищества (сдача имеющихся в доме подвальных, полуподвальных помещений, придомовых территорий; работы организованных групп быстрого реагирования на технические проблемы в инженерных линиях жилых зданий — бригад собственных сантехников электриков, кровельщиков).
  • Субсидирования за счет краевых грантов, программ помощи в проведении модернизации инженерных линий, капремонта многоквартирного здания.
  • Собственного фонда, открытого по согласию собственников жилья.

Каждое ТСЖ имеет ряд обязательных статей расходов:

  • Расчеты с поставщиком воды, организацией, осуществляющей подогрев воды.
  • Выплаты электропоставщику.
  • Обслуживание принадлежащего сообществу имущества.
  • Содержание придомовых земель.
  • Текущая модернизация, восстановление технического состояния общего имущества.
  • Закупка расходных материалов.
  • Нужды офиса ТСЖ (бумага, канцелярские принадлежности, оплата наемного сотрудника – если есть).
  • Налоги.

Возможные виды дополнительных расходов:

ТСЖ – некоммерческая организация с правом выполнения предпринимательской деятельности, прибыль от которой не предназначена для разделения между организаторами и членами товарищества.

Поэтому налоговые выплаты сообщество может проводить по упрощенной схеме, если изначально завести для регистрации целевых доходов/расходов отдельные книги учета, а не вносить все средства, перечисляемые на счета ТСЖ в основную учетную книгу.

Даже отсутствие предпринимательской деятельности со стороны ТСЖ, не освобождает товарищество от обязанностей налогоплательщика, возникающих в случае получения организацией некоторых видов дохода.

Доходы, вносимые в отдельные учетные книги по приходу, движению средств поступающих и тратимых, не подлежащие налогообложению:

  • Средства, перечисленные от членов ТСЖ на техническую поддержку состояния дома, ремонтные работы, относят к членским взносам для внутренних нужд и обеспечения уставной деятельности товарищества.
  • Пожертвования от лиц, относящихся к ТСЖ, пожелавших финансово поддержать проекты сообщества относительно любого вида ремонта общего имущества.
  • Безвозмездные услуги со стороны юр-, физлиц.
    Доходы, вносимые в главную учетную книгу средств поступающих и тратимых, подлежащих налогообложению:
  • Средства, на техническую поддержку состояния дома, ремонтные работы, от лиц, не имеющих отношения к товариществу.
  • Доходы от предпринимательской деятельности.

Если все доходы ТСЖ фиксировать в единой книге учета движения средств, то налог будет взиматься со всех средств, поступающих от собственников помещений.

Сметы доходов и расходов – это документы, предназначенные для фиксации отчета о движении поступающих или расходуемых целевых средств на:

  • поддержку должного состояния, модернизацию общего имущества;
  • капитальный ремонт дома, отдельных его частей;
  • сохранение в резервный фонд организации;
  • прочие нужды товарищества, озвученные в уставе товарищества.

На основании смет рассичтывают годовой бюджет ТСЖ, обосновывают размер взносов членов товарищества, платежей сособственников имущества в доме.

Форма смет составляется в индивидуальном порядке. Одобренный формат фиксируется в уставном документе организации.

Отсутствие ежегодных доходно-расходных смет ТСЖ является нарушением ч. 3 ст. 148 ЖК РФ.

Форма сметы может быть любой. Главное, чтобы ее формат был одобрен руководством ТСЖ и утвержден как удобный для заполнения и ведения отчетной деятельности. Существуют локальные, объектные, сводные сметы.

Сводный документ отражает затраты на восстановление/ модернизацию всего здания и имеющихся в нем подсобных помещений. В объектную смету вносят сведения о затратах на одно помещение.

Локальная смета отражает информацию о величине расходов на восстановление определенного узла в здании или на прилегающей к нему территории.

В ситуации, когда товарищество не ведет предпринимательской деятельности вообще, все суммы, перечисляемые организации, поступают от владельцев помещений в доме, составление доходной сметы не имеет смысла. Поскольку средства организации определяются сметой расходов.

  • размер бюджета за прошлые годы (период от 1 до 3 лет);
  • техническое состояние курируемого объекта (при этом в отчете указывают общую площадь занятых жильцами помещений, размер объектов, не подлежащих заселению и их назначение, количество этажей в здании, наличие и состояние лифтов, число льготников, оплачивающих коммунальный услуги по сниженному тарифу);
  • регулярность поступлений средств;
  • уровень инфляции;
  • сумму затрат на запланированные работы по модернизации/ремонту здания, объектов, числящихся на балансе ТСЖ;
  • расходы на оплату услуг наемного персонала ТСЖ;
  • расценки на обслуживание/управление жилфонда;
  • количество средств на балансе, оставшихся от накоплений прошедшего периода;
  • количество стройматериалов и прочих ресурсов такого рода, оставшихся после предыдущих работ.

Отчет по расходам (смета) должен отражать каждое движение средств в связи с поддержкой технического состояния дома, его обслуживанием, косметическим, капитальным ремонтом общего имущества жильцов дома. Смета ТСЖ включает перечисления средств от лица ТСЖ и выплаты согласно условий контрактов с поставщиками услуг для дома.

  • административно-управленческие траты;
  • затраты на процессы обслуживания, содержания общего имущества;
  • ремонтные затраты;
  • перечисления в фонды.

Расходы на управленческий аппарат ТСЖ:

  • з/п наемному персоналу, официально принятому на работу;
  • выплаты согласно программам соцстрахования;
  • оплата счетов конторы (свет, вода, отопление, средства коммуникации);
  • приглашение консультантов;
  • обеспечение управления оргтехникой, мебелью, компьютерами;
  • курсы повышения квалификации сотрудников управления;
  • взносы за участие в клубных программах;
  • комиссионные банковских учреждений;
  • представительские расходы.

Статьи расходов на содержание дома в должном техническом состоянии:

  • зп персонала, выполняющих непосредственные задачи по обслуживанию общего хозяйства;
  • выплаты в фонды соцслужб,
  • обслуживание дома/прилегающих территорий силами сотрудников ТСЖ или приглашенных бригад;
  • стройматериалы, инвентарь;
  • общедомовые коммунальные блага;
  • поддержка техсостояния, ремонт основных средств;
  • страховые обязательства;
  • выплаты по земельному налогу/ выплаты по обязательствам арендующего земельный участок.

Статьи расходов на ремонтные работы общего имущества:

  • текущие работы по восстановлению технического состояния конструкции дома;
  • текущие работы по восстановлению технического состояния инженерных линий;
  • капремонт.

Статьи расходов по перечислениям в фонды:

  • восстановления, смены основных средств;
  • накопительный счет для проведения текущих ремонтных работ;
  • накопительный счет для капремонта;
  • резервный счет для непредвиденных нужд;
  • счет для выплат премиальных;
  • накопительный счет для материальной поддержки.
  • взносами жильцов в виде оплаты услуг;
  • субсидиями, компенсационными выплатами,
  • спонсорскими переводами,
  • результатами предпринимательской деятельности.

Размер платежей руководство ТСЖ определяет с помощью вычитания из сумм годовых расходов, общего числа доходных средств (доходы минус расходы), из которых предварительно отнимают сумму налоговых вычетов. Полученное число делят на 12 и перемножают на коэффициент процентной доли участия члена/участника ТСЖ.

101urist.com

В распоряжении Русской службы Би-би-си оказались копии протоколов допроса Игоря Сечина, который провели сотрудники Следственного комитета России по делу Алексея Улюкаева. Глава «Роснефти» рассказал, что кроме него никто не слышал, как экс-министр экономики вымогал 2 млн долларов.

Суд над бывшим министром экономического развития Алексеем Улюкаевым, обвиняемым в получении взятки в особо крупном размере, продолжается уже больше трех месяцев. Улюкаева задержали 14 ноября 2016 года после того, как он получил сумку с деньгами от главы «Роснефти» Игоря Сечина.

Сечин — главный свидетель и инициатор уголовного дела против Улюкаева. Именно он в 2016 году пожаловался на министра в ФСБ и он же был участником оперативного эксперимента, после которого министра взяли с поличным.

До сих пор Сечин ни разу публично не рассказывал свою версию событий. Он трижды не пришел в суд, когда его вызывали выступить свидетелем. На этой неделе, 22 ноября, судья отправила Сечину четвертую повестку.

Сам главный исполнительный директор «Роснефти», отвечая на вопрос журналистов, придет ли он в суд, говорил, что отразил свою позицию «в письменных показаниях и в публичных выступлениях».

Русской службе Би-би-си удалось ознакомиться с тем, что Сечин рассказывал следователям на допросах. Подлинность копий протоколов допросов подтвердил знакомый с материалами дела собеседник Би-би-си, не уполномоченный разглашать детали расследования.

Всего главу «Роснефти» допрашивали три раза. Первый раз с ним разговаривали утром 15 ноября в служебном автомобиле после задержания Улюкаева. Второй раз он два часа беседовал с полковником Следственного комитета России в одном из кабинетов «Роснефти» на Софийской набережной 17 января. Третий допрос состоялся 31 мая.

Адвокат Улюкаева Дареджан Квеидзе подтвердила Би-би-си, что следователи трижды допрашивали Сечина.

Пресс-секретарь Сечина Михаил Леонтьев сказал Би-би-си, что в материалах дела есть четыре протокола, относящиеся к Сечину, один из которых — заявление в ФСБ.

О содержании допросов Леонтьев рассказывать отказался. Уже после публикации статьи он в разговоре с изданием РБК назвал ее «вбросом или фабрикацией».

На первом допросе в машине Сечин не рассказал, когда и где именно Улюкаев, по его мнению, потребовал взятку: он сообщил лишь, что это было примерно «в октябре-ноябре 2016 года».

Спустя два месяца глава «Роснефти» вспомнил детали событий. По его словам, 15 октября на саммите в Гоа министр «в дневное время в здании отеля в ходе беседы» начал обсуждать приватизацию нефтяной компании «Башнефть».

Сечин в своих показаниях отметил, что к тому моменту «Роснефть» уже приобрела госпакет «Башнефти» и сделка была одобрена правительством. Министр «попросил каким-либо образом отблагодарить его за положительное решение путем выплаты так называемой премии», пересказал следователям свою версию разговора глава компании.

После чего, утверждает Сечин, он переспросил Улюкаева, каким образом понимать его просьбу о «благодарности».

«Улюкаев А.В. жестом в виде двух пальцев показал размер требуемого им вознаграждения, уточнив устно, что данный жест соответствует 2 млн долларов США, — рассказал Сечин на допросе. — Об указанном предложении Улюкаева А.В. я пообещал подумать».

Этого разговора, следует из показаний Сечина, больше никто не слышал. «Факт данной встречи с Улюкаевым А.В., но не содержание состоявшегося разговора» могут подтвердить сотрудники службы безопасности ПАО «НК «Роснефть», заявил он в ходе допроса.

Свидетели обвинения, допрошенные в суде, также говорили, что не слышали такой беседы. Корреспондент издания «Лайф» Александр Юнашев и менеджер службы безопасности «Роснефти» Вадим Деревягин говорили, что видели Сечина, Улюкаева, а также главу ВТБ Андрея Костина за игрой в бильярд в перерыве между мероприятиями саммита, но не расслышали разговора. Каких-либо особых жестов они также не заметили.

Сам бывший министр утверждал, что денег он не просил, а ФСБ организовала против него провокацию после заведомо ложного доноса Сечина. Еще на первом заседании суда в августе он назвал обвинения в вымогательстве ложными и абсурдными, «особенно, если иметь в виду политический вес господина Сечина в российском политическом истеблишменте». Он пояснял, что его «вес» не эквивалентен «весу» главы «Роснефти».

Вернувшись из командировки, Сечин рассказал о случившемся в Гоа руководителю службы безопасности «Роснефти» Олегу Феоктистову, и они вместе обратились в ФСБ. Топ-менеджер и его подчиненный согласились участвовать в оперативном эксперименте, в ходе которого предполагалось взять Улюкаева с поличным.

На втором допросе Сечин описал утро оперативного эксперимента так: 14 ноября около полудня Улюкаев сам позвонил ему и попросил о встрече. Этот звонок глава госкомпании воспринял как «повторное требование взятки», следует из материалов допроса, свидетелем этого звонка был Феоктистов, который сидел в кабинете.

Сечин также сообщил следователю, что министр, узнав о его отъезде 15 ноября в командировку, не захотел переносить встречу и предложил встретиться в офисе «Роснефти» в тот же день.

Телефонные переговоры главы «Роснефти» и чиновника прослушивала и записывала ФСБ — расшифровка беседы Сечина и Улюкаева перед встречей 14 ноября опровергает показания топ-менеджера. Из нее следует, что это он позвонил Улюкаеву, сам попросил о встрече и долго уговаривал приехать в офис компании именно к 17 часам.

«Сечин сам позвонил мне под предлогом обсуждения дел корпорации и уговорил приехать в «Роснефть», где передал мне деньги», — говорил ранее в суде и сам экс-министр.

Ирина Дютина, которая работала помощницей Улюкаева в ноябре прошлого года, также говорила в суде, что министру звонила секретарь «Роснефти», а не наоборот.

Сечин: У меня только просьба одна если можно, на секундочку к нам подъехать, потому что тут, может быть. Ну, покажу вообще. И вообще на компанию посмотреть.

Улюкаев: Да, с удовольствием посмотрю на компанию. А чего же.

Улюкаев: Сейчас секундочку. Нет, чуть-чуть позже, если можно.

Улюкаев: Да, потому что у меня в 16 начнется.

Сечин: Пораньше бы немножко. Пораньше.

Улюкаев (вздыхает): Да у меня тут в том числе и ваши, по-моему, разные компании по закупкам. Там я их и собираю. Ну давай в 17.

В тот же день оперуполномоченный ФСБ передал Сечину 2 млн долларов наличными в офисе «Роснефти». Глава компании в своих показаниях не уточнил, было это сделано до звонка Улюкаеву или после. Но в допросе он сначала упоминает деньги, а потом звонок.

Кто предоставил для эксперимента 2 млн долларов, Сечин не уточнил. Он рассказал лишь, что «вопросом подыскания» денег вместе с ФСБ занимался Феоктистов.

2 млн долларов в купюрах по 100, обработанные спецраствором, положили в сумку, а сумку поместили «в тканевый пакет красного цвета», утверждал Сечин на допросе.

Ключ от сумки положили в конверт. «Как мне объяснили сотрудники ФСБ, подобный способ упаковки сумки с деньгами и ключа применялся с целью исключения преждевременного контакта каких-либо лиц за исключением взяткополучателя с сумкой, — рассказал Сечин на допросе. — Феоктистов О.В. вложил мне в карман одежды ключ от замка, которым была заперта указанная сумка».

Адвокат Улюкаева Дареджан Квеидзе ранее отмечала, что деньги находились в сумке «в закамуфлированном виде»: сначала купюры завернули в тканевый пакет, а затем пакет положили в сумку. Таким образом, подчеркивала защита министра, даже открыв сумку, Улюкаев не смог бы понять, что именно там внутри.

Сечин и Улюкаев встречались у «персонального гаражного подъезда» главы «Роснефти», рассказывал руководитель компании.

«Он был одет в темный костюм, верхняя теплая одежда на нем отсутствовала, в связи с чем я предложил ему куртку, — рассказал на втором допросе Сечин. — Тот отказался, сославшись на привычку перемещаться на короткие расстояния без куртки».

Дальше, по словам главы «Роснефти», министр подошел к нему и к месту, где стояла сумка с деньгами. «Между нами состоялся короткий разговор, в котором я сообщил Улюкаеву А. В., что «объем собрали», таким образом обозначая взятку», — заявил следователю Сечин.

Улюкаев «никаких вопросов» ему не задавал, и «удивления относительно получения от меня тяжелой сумки с деньгами не высказывал». «О содержимом сумки и необходимости ключа к ней не интересовался, что однозначно указывало на его полную осведомленность о цели визита в «Роснефть» и содержимом сумки», — сказал Сечин.

Диалог, который состоялся на парковке между Сечиным и Улюкаевым, был дословно зачитан в суде: Сечин все время эксперимента носил на себе прослушивающую аппаратуру.

Защита Улюкаева заказала психолого-лингвистическую экспертизу этой беседы. Эксперт-лингвист, профессор кафедры судебных экспертиз Московской государственной юридической академии Елена Галяшина пришла к выводу, что министр мог не знать о содержимом сумки.

«У Улюкаева реакция — «Да?» — удивленная, он не совсем понимает, что происходит», — отметила она, выступая на заседании суда на этой неделе, 21 ноября.

Сечин сказал следователю, что его фразой «считай задание выполнено» он сообщил Улюкаеву, что деньги передаются и собирались в «Роснефти» «исключительно по просьбе и в интересах» министра. По мнению Галяшиной, эта фраза напротив означает, что есть еще некое незаконченное задание.

Судя по записям разговора у «Роснефти», ничего о взятке, деньгах, «Башнефти» или о сумке министр и глава компании не говорили. Сечин вручил ключ от сумки Улюкаеву со словами «так, вот ключ на всякий пожарный». Галяшина же утверждает, что сказанная Сечиным фраза «забирай, клади» (вероятно, речь идет о сумке) побудила министра взять саквояж и «пойти чайку попить», как предлагал глава компании.

Леонтьев на вопросы Би-би-си о содержании допросов Сечина ничего не ответил. Он лишь заявил, что Улюкаев «был пойман с поличным и полностью изобличен».

«Можно было бы с большим вниманием отнестись к деталям происшествия, если бы люди интересовались содержанием процесса, а не идиотской охотой на Сечина с помощью бессмысленных повесток, а также корзинками с колбасой и прочим», — добавил Леонтьев.

Следующее заседание по делу Улюкаева состоится 27 ноября. Суду осталось допросить только Улюкаева и Сечина. Адвокат Сечина Николай Клен на этой неделе сообщил суду, что глава «Роснефти», скорее всего, не сможет явиться на заседания до конца года из-за «напряженности рабочего графика».

«Сечин Игорь Иванович считает, что в суде могут быть оглашены данные им ранее показания, он поддерживает их и подтверждает», — зачитала заявление адвоката судья Лариса Семенова.

Улюкаева задержали 14 ноября 2016 года у офиса «Роснефти» в Москве. Следственный комитет России утверждал, что чиновника взяли с поличным при получении 2 млн долларов.На руках экс-министр обнаружили следы специального вещества, которым были обработаны сумка и купюры.

По версии следствия, Улюкаев требовал от Сечина взятку в 2 млн долларов за то, чтобы его ведомство дало положительное заключение на приобретение «Роснефтью» госпакета акций «Башнефти».

Улюкаеву предъявлено обвинение по статье «Получение взятки должностным лицом в особо крупном размере». Ему грозит до 15 лет лишения свободы. Свою вину бывший министр не признает.

www.bbc.com

Еще по теме:

  • Правила об осаго п 71 Особенности применения судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств уже разъяснялись Верховным Судом Российской Федерации – в Постановлении Пленума от 29 января 2015 г. № 2 (далее – Постановление № 2). Однако уже после принятия данного документа в […]
  • Сколько ставка налога на имущество Областной закон Ростовской области от 10 мая 2012 г. N 843-ЗС «О региональных налогах и некоторых вопросах налогообложения в Ростовской области» Глава 2. Налог на имущество организаций Статья 2. Налоговые ставки по налогу на имущество организаций 1. Налоговая ставка по налогу на имущество организаций […]
  • Закон по осаго с 14 Особенности применения судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств уже разъяснялись Верховным Судом Российской Федерации – в Постановлении Пленума от 29 января 2015 г. № 2 (далее – Постановление № 2). Однако уже после принятия данного документа в […]
  • Нотариус на ольминского Нотариус СВАО Антонова Арина Владимировна г. Москва, м. Алексеевская; Ольминского пр, 3-а, с. 3 т. +7 (495) 215-99-37 Нотариус СВАО Капитонов Сергей Иванович г. Москва, м. Алексеевская; Зубарев пер., 15/1 т. +7 (495) 705-99-99 доб. 3083 Нотариус СВАО Самоходкина Ирина Ивановна г. Москва, 2-я улица Марьиной рощи, дом […]
  • Приказ 151 мвд рф Приказ Департамента образования г. Москвы 798 от 21.12.2012 г. «Об обеспечении безопасности в образовательных учреждениях» Приказ Департамента образования г. Москвы 798 от 21.12.2012 г. В соответствии с решениями совместного заседания Антитеррористической комиссии города Москвы и Оперативного штаба в городе Москве № […]
  • Ккм правила ведения Порядок ведения кассовых операций в Российской Федерации устанавливается Центральным банком России (Указание Банка России от 11.03.2014 N 3210-У (далее – Указание)). При этом мероприятия по обеспечению сохранности наличности при ведении кассовых операций, хранении, транспортировке, а также порядок и сроки проведения […]
  • Найм по патенту Приказ о замещении временно отсутствующего работника - образец этого документа может понадобиться уполномоченным сотрудникам, на которых руководитель возложил обязанность по его подготовке. Подробности составления данного акта, а также нюансы замещения руководителя организации мы рассмотрим далее. Порядок назначения […]
  • Коменданту общежития заявление Вниманию студентов по вопросу предоставления общежития! РУДН предоставляет места в общежитиях Университета иногородним призерам и победителям Олимпиад, а также лицам, имеющим по сумме трех экзаменов ЕГЭ 270 баллов и выше на все направления подготовки по гуманитарным специальностям. Также предоставляется места в […]