Заявление об изменении ответчика

Лицо, в чьих интересах подано исковое заявление, называется в гражданском процессе истец.

Наряду с ответчиком он является основным действующим лицом. Именно истец инициирует обращение в суд, определяет суть и размер своих требований, выбирает способы защиты своих прав. Ищет защиты в суде, так как считает, что его право кем-то нарушено или оспорено.

Гражданское процессуальное законодательство различает две формы участия истца в гражданском процессе. Это лицо, лично обратившееся в суд за защитой права. Или лицо, в интересах которого дело начато по заявлению прокурора и других лиц, имеющих право на обращение в суд за защитой прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц.

В качестве истца могут выступать граждане и юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации). Однако участниками гражданского процесса могут быть лишь те лица, которым законом предоставлена возможность иметь процессуальные права и обязанности лиц, участвующих в деле.

Граждане, в зависимости от цели их участия в гражданском судопроизводстве, могут быть истцами только при наличии полной дееспособности. Другими словами, в законе есть ограничения для несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан на право самостоятельного представления своих интересов в суде. Несовершеннолетний от своего имени вправе обращаться в суд с заявлением об эмансипации, а недееспособный — с заявлением о признании дееспособным.

Юридические лица имеют право быть истцами с момента государственной регистрации. Прекращение юридического лица ведет к прекращению его процессуальной правоспособности. Гражданскую процессуальную правоспособность и дееспособность юридических лиц осуществляют их органы, которые могут быть единоличными и коллегиальными. Все основные процессуальные акты (заявления, жалобы) должны исходить от них.

Истец имеет процессуальные права, общие с остальными участниками гражданского процесса, а также индивидуальные, присущие только ему.

  • знакомиться с делом
  • делать выписки из материалов гражданского дела
  • снимать копии из материалов дела
  • заявлять отводы судье, секретарю судебного заседания, прокурору, специалисту, эксперту или переводчику
  • представлять в суд доказательства в обоснование своих требований
  • участвовать в исследовании доказательств в ходе гражданского процесса
  • задавать вопросы другим лицам, участвующим в гражданском деле
  • задавать вопросы свидетелям
  • задавать вопросы экспертам и специалистам
  • заявлять ходатайства
  • возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле
  • давать письменные и устные объяснения суду по существу дела
  • приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам
  • обжаловать судебные постановления

К индивидуальным правам истца относятся возможность подать следующие заявления:

Истец вступает в гражданский процесс путем подачи искового заявления. В делах особого производства и заявлений о выдаче судебного приказа истца нет. Есть заявитель и взыскатель соответственно. Если иск принят судом, возбуждается гражданское дело.

После возбуждения дела по нему проводится подготовка. В ходе подготовки истец должен передать ответчику копии доказательств, которые подтверждают его исковые требования, и может заявить:

По сложным делам суд может назначить предварительное судебное заседание, в котором истец вправе заявить любое ходатайство и выяснить позицию ответчика, задав ему соответствующие вопросы.

По окончании подготовки суд назначает рассмотрение дела в судебном заседании. В ходе судебного заседания истец всегда выступает первым. Суд в первую очередь устанавливает личность истца (документ, удостоверяющий личность), дает ему первому возможность заявить отводы и ходатайства. Истец первым дает пояснение по существу рассматриваемого дела. В судебных прениях истец также выступает первым, однако после речи ответчика может сделать реплику.

Следует учитывать, что истец, необоснованно предъявивший иск в суд, не несет никакой ответственности, за исключением судебных расходов. Оплаченная при подаче иска госпошлина проигравшему истцу не возвращается, а ответчик может взыскать с него свои расходы по делу (к примеру, на оплату экспертизы, оплату услуг представителя).

iskiplus.ru

Заседание суда может быть проведено с участием некоторых лиц, так и без них. Если они не являются в суд, то должны сообщить о причинах неявки и предоставить доказательства их уважительности. В этом случае требуется оформить заявление в суд о рассмотрении дела без присутствия лица.

Документ составляется в свободной форме согласно правилам составления исков. Если ходатайство не будет предоставлено, то дело могут не рассмотреть, а также провести заочное производство. При неявке третьих лиц последствий не будет наблюдаться.

Можно подготовить заявление с просьбой провести видеоконференцию с судом. Такая ситуация чаще всего происходит при проживании заявителя в другом городе.

Если причины неявки уважительные (связаны с болезнью или другими обстоятельствами), то лица могут отсутствовать. Но при этом они должны ходатайствовать о переносе разбирательства на другой день.

Законодательно закрепляется право просить рассмотрение дела без участия заявителя без объяснения причин. Поэтому документы, доказывающие уважительность отсутствия, могут не предоставляться.

Ходатайство может быть представлено в суд для проведения заседания без присутствия истца.

  • признанием дела заведомо выигрышным;
  • удаленным местоположением от судебного органа;
  • заболеванием;
  • занятостью лица;
  • нахождением в длительной поездке.

Если предоставляется документ, подтверждающий причину отсутствия, то она считается уважительной. При этом проверка подлинности и достоверности сведений не будет проводиться.

Судебные органы часто идут навстречу лицам, которые подают ходатайство об отсутствии. Ведь таким образом проявляется уважение к суду. Если истец не находится в зале, то разбирательство проводится так же тщательно, рассматриваются все обстоятельства.

Подавая документ, заявитель должен не только оповещать суд о своем отсутствии, но и помнить, что он автоматически соглашается с любым принятым решением органа. Однако это не значит, что он должен действовать себе во вред.

Истец может подать апелляционное заявление в другой суд о рассмотрении дела, если будет не согласен с решением

Дела могут рассматриваться судом без участия одного или нескольких сторон процесса. В каждом случае требуется официальное оформление документа, подтверждающего невозможность их присутствия в зале суда.

Многие люди думают, как проводится слушание без моего участия, а также при отсутствии истца, ответчика или третьих лиц. Стоит изучить порядок обращения в каждой ситуации.

В основе правосудия лежит принцип состязательности. Его суть заключается в необходимости участия в деле лиц, интересы которых противопоставляются.

Гражданское дело рассматривается с присутствием обеих сторон. Но если соблюдение этого правила невозможно, то причины должны быть предоставлены суду. Тогда дело будет рассматриваться в другой день.

Без участия одного из лиц процесс также может проводиться. Судья выносит такое решение, если он не был оповещен об отсутствии стороны или причины показались ему неуважительными.

Законодательно закреплено право сторон написать заявление о рассмотрении дела без их участия. В этом случае судебный акт направляется почтой. Документ нужно передать в суд заблаговременно до того, как начнется процесс.

В шапке необходимо предоставить информацию о:

  • судебном органе;
  • лицах, которые вовлечены в процесс;
  • представителе истца.

В нем описываются обстоятельства дела и другие важные моменты:

  • номер дела;
  • исковые требования;
  • дата и время слушания;
  • невозможность присутствовать на заседании;
  • нормативные акты, которые позволяют отсутствовать.

В завершении указывается просьба провести рассмотрение без участия истца и направить решение по почте.

Если лицо собирается отсутствовать на заседании, ему необходимо позаботиться о подробном письменном описании своего мнения о ситуации. Это нужно, чтобы суд мог изучить доводы без присутствия истца.

Дело без моего участия может быть рассмотрено при наличии уважительных причин.

  • болезнь или нахождение на стационарном лечении;
  • работу, не позволяющую отлучиться;
  • наличие детей-инвалидов или младенцев, которых нельзя оставить дома;
  • отсутствие в городе, где рассматривается дело.

Образец заявления об отмене решения суда используется в приказном рассмотрении и при вынесении решений заочно.

С образцом заявления в суд о замене взыскателя можно ознакомиться в статье по ссылке.

Для оповещения суда требуется подать заявление. Порядок подачи регламентируется Гражданским процессуальным кодексом.

Документ может быть предоставлен при досудебном разбирательстве, а также в ходе подготовки к заседанию. Суд должен ответить в течение короткого промежутка времени.

Заявление должно быть подкреплено соответствующими бумагами, подтверждающими уважительность причин отсутствия. Образец ходатайства можно найти в интернете или при обращении в юридическую фирму.

Право на рассмотрение дела без присутствия ответчика закрепляется в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации (пункт 5 статьи 167) и Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 156). Административное дело без одной из сторон рассматриваться не будет.

Типового образца ходатайства, которое направляется ответчиком в суд, не существует.

Однако чтобы орган принял и рассмотрел заявление, необходимо отразить в нем:

  • наименование судебного органа;
  • процессуальную роль лица, который подает ходатайство;
  • реквизиты, адрес и телефон ответчика;
  • данные о деле с указанием сторон процесса, сути требований и даты заседания;
  • просьбу рассмотреть дело без участия ответчика с указанием причины;
  • прошение о передаче решения по почте;
  • дату составления и подпись.

Ходатайство может быть передано несколькими способами.

  • личное обращение в канцелярию;
  • по почте (ценным письмом с уведомлением);
  • онлайн через систему «Мой арбитр» (при обращении в арбитражный суд).

При отсутствии этого документа суд рассматривает дело без ответчика в ходе заочного производства.

В некоторых случаях в качестве ответчика выступает доверенное лицо. Однако и оно может отсутствовать на заседании.

Тогда также требуется составление ходатайства по вышеуказанному порядку, но с внесением в документ данных представителя. Кроме того необходимо будет приложить к заявлению копию нотариально заверенной доверенности.

Третье лицо может быть непосредственным участником процесса. Оно прописывается истцом или ответчиком в качестве обязательно привлекаемых граждан.

В зависимости от отношения к одной или другой стороне лицо имеет право давать показания в их пользу. Сделать это необходимо до вынесения судебного решения.

Стоит помнить, что такие участники не являются непосредственными сторонами разбирательства. Однако они также имеют отношение к рассматриваемому делу.

Иногда третьи лица не могут присутствовать на заседании. В этом случае требуется подготовка ходатайства о рассмотрении дела без него.

В Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации (статья 167) прописывается необходимость оповещения суда о невозможности присутствия на рассмотрении дела с указанием уважительных причин. Суд может перенести слушание, а также без лица провести заседание.

Ходатайство готовится в произвольной форме. В нем должны быть указаны реквизиты суда, данные участников процесса, сведения о деле, дата заседания. Обязательно нужно описать обстоятельства, которые не дают лицу попасть на слушание.

Чтобы позиция участника была понятна, необходимо описать признание или отрицание требований истца, отводы.

Заседание может быть перенесено на другой день. Отложение проводится в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 169).

Судебные органы должны оповестить участников о дате и времени проведения слушания. Следить за явкой лиц органы не обязаны. Рассмотрев причины, председатель определяет возможность рассмотрения дела без одной из сторон.

Если лицо стремится участвовать в разбирательстве, оно должно заранее оповестить суд о своем отсутствии с указанием причин. Если они уважительные, то дело может быть отложено.

Среди оснований, которые могут считаться уважительными, выделяют:

  • болезнь, нахождение в стационаре на лечении;
  • командировку, обязательное нахождение на рабочем месте;
  • чрезвычайные происшествия, где лицо виновник или потерпевший;
  • заботу о членах семьи, которые находятся на иждивении.

Степень уважительности определяется судом в индивидуальном порядке. Судебное заседание может быть отложено, даже если все участники явились на процесс.

  • наличии встречного иска;
  • необходимости приведения дополнительных доказательств;
  • появлении новых участников дела;
  • изменении требований по иску;
  • наличии технических неполадок в ходе конференцсвязи;
  • неявке представителя.

Если при совместном изучении обстоятельств суд придет к решению проводить заседание, процесс может начаться и при наличии вышеуказанных причин.

Чтобы составить ходатайство об отложении дела, необходимо ориентироваться на общие правила подготовки документов.

  • адресат заявления;
  • лицо, подающее его;
  • причины, по которым дело нужно отложить;
  • доказательства уважительности причин;
  • просьба перенести заседание на конкретную дату.

Документ передается заранее, а также подкрепляется необходимыми подтверждениями уважительности причин.

Если лицо осознает в день заседания, что не может присутствовать в зале суда, то разрешается подача устного ходатайства по телефону или через представителя.

Необходимо будет предоставить подтверждение невозможности находиться на слушании (номер больницы, телефон сотрудника ОВД).

Иногда требуется не отложение дела, а его перенос, тогда одна дата меняется на другую и в этом случае ускорение рассмотрения не произойдет, но лицо сможет присутствовать на заседании

Административные дела рассматриваются в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации. До рассмотрения проводится проверка, порядок которой описывается в статье 29.1. Одним из пунктов является рассмотрение ходатайств или отводов.

Ходатайства необходимы для того, чтобы обеспечить всестороннее, полное и объективное рассмотрение обстоятельств дела. Документы могут подаваться только в письменном виде.

Рассмотрение заявлений проводится незамедлительно. После этого должно быть дано определение, переданное заявителю.

Если лица, участвующие в деле, не явились в суд без уважительной причины, то рассмотрение не может производиться. Указанные стороны должны быть доставлены в зал, где проводится заседание, в принудительном порядке.

При рассмотрении дела выделяют некоторые нюансы. Одной из особенностей процесса является невозможность заставить сторону участвовать в арбитражном разбирательстве.

Если истец не явится на заседание, то возможны несколько вариантов развития событий:

  • Слушание может быть перенесено. Однако истцу не выгодно будет откладывать вынесение решения.
  • Если судья посчитает неявку неуважительной, то лицо может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа.
  • Решение может быть принято не в пользу истца или без учета всех его требований.
  • Дело может остаться без рассмотрения.

Истец должен заранее взвесить все плюсы и минусы посещения судебного разбирательства. Иначе дело может обернуться не в его пользу.

В случае проблем с выполнением судебного решения истцу стоит обратиться с иском по образцу заявления о неисполнении решения суда.

Как на практике происходит процесс по заявлению в суд о признании родства, можно узнать здесь.

Когда можно подавать иск в суд по задолженности от подрядчика, читайте тут.

calculator-ipoteki.ru

Основания для приостановления производства по делу арбитражным судом названы в ст. 143–144 АПК РФ, а основания для прекращения производства по делу – в ст. 150 АПК РФ. В частности, из ч. 2 ст. 143 АПК РФ следует, что суд обязан приостановить производство по делу в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № ­127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, которые были возбуждены в общем порядке искового производства до введения в отношении должника процедуры наблюдения в рамках производства по делу о банкротстве, может быть приостановлено по ходатайству кредитора с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения. В этом случае кредитор вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Из вышеизложенного вытекает, что до введения в отношении должника процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве производство по делам, возбужденным в общем порядке искового производства, продолжается в обычном порядке. И только после введения указанной процедуры истцам предоставляется право заявить ходатайство о приостановлении производства по данным делам, которое суд, в силу ч. 2 ст. 143 АПК РФ, обязан удовлетворить.

Если кредитор, выступающий истцом, не воспользовался указанным правом, исковое производство продолжается в общем порядке и завершается вынесением соответствующего судебного акта (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона “Об исполнительном производстве” в случае возбуждения дела о банкротстве», постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2012 № Ф01-5903/11, ФАС Западно-Сибирского округа от 22.12.2011 № Ф04-6157/11, ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.12.2010 по делу № А58-4349/10).

Однако следует помнить, что в случае вынесения решения об удовлетворении требований кредитора оно не может быть исполнено принудительно в рамках исполнительного производства, поскольку совершение исполнительных действий в отношении должника в период процедур банкротства по общему правилу невозможно (см. абз. 4 п. 1 ст. 63, абз. 5 п. 1 ст. 81, абз. 2 п. 2 ст. 95, абз. 6 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, п. 5 ч. 1 ст. 40, ст. 96 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Для получения удовлетворения кредитору и в этом случае необходимо заявить свое требование в рамках дела о банкротстве. При этом такое требование, подтвержденное судебным решением, вступившим в законную силу, будет считаться установленным (см. п. 10 ст. 16 Закона о банкротстве, постановления ФАС Поволжского округа от 31.01.2012 № Ф06-10995/11, ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.11.2011 № Ф02-5305/11, ФАС Западно-Сибирского округа от 16.09.2010 по делу № А45-1379/2010).

Требование кредитора, подтвержденное судебным решением, предъявляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, в порядке, предусмотренном для соответствующей стадии банкротства (см. п. 4 ст. 48, п. 1 ст. 71, п. 5 ст. 81, п. 1 ст. 100, п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве).

Помимо этого, на любой стадии производства по делу о банкротстве у кредитора, который предъявил свои требования в общем порядке искового производства, остается право прекратить производство по таким делам путем отказа от исковых требований и принятия этого отказа арбитражным судом (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ). Однако при этом необходимо иметь в виду, что согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не ­допускается.

В то же время при наличии соответствующего ходатайства истца о приостановлении производства по делу суд приостанавливает производство по делу лишь до даты признания должника банкротом (абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывается в определении о приостановлении производства по делу (п. 28 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Впоследствии, если должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и оставляет исковое заявление без ­рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Если же производство по делу о банкротстве будет прекращено по любому основанию, кроме утверждения мирового соглашения, рассматривающий иск суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и продолжает рассмотрение иска. При этом, если требование истца было заявлено в деле о банкротстве, рассматривающий иск суд должен учитывать, что установленные судебными актами по делу о банкротстве обстоятельства (в том числе о наличии или отсутствии у истца требования к должнику) не подлежат доказыванию вновь (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Если дело о банкротстве будет прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, но требование истца не было установлено при рассмотрении дела о банкротстве, то рассматривающий иск суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и продолжает рассмотрение иска. Если же в этой ситуации требование истца было установлено в деле о банкротстве, то рассматривающий иск суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и ­прекращает производство по нему применительно к п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Также обращаем внимание на то, что если кредитор, выступающий в качестве истца в исковом производстве, не заявит ходатайство о приостановлении производства по данному делу, то суд, рассматривающий дело о банкротстве, вправе оставить без рассмотрения те же самые требования указанного кредитора, заявленные им в рамках дела о банкротстве на основании п. 1 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (п. 29 постановления ­Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35).

В заключение отметим, что основания для возврата государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение дела в арбитражном суде, предусмотрены ч. 1 ст. 333.40 НК РФ. В их числе отсутствует такое основание, как приостановление производства по делу. Возврат государственной пошлины возможен только после прекращения производства по делу и только при условии, что требования истца не были удовлетворены ­ответчиком в добровольном порядке (подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ).

www.delo-press.ru

Обществу с ограниченной ответственностью «А.»
(представитель по доверенности З.)
Почтовый адрес: .

ответ на письмо (Исх. № . от . ноября 2011г.)

Со ссылкой на статью 1 ГК РФ , Арендатор указывает в письме от 14.11.2011 г., что «договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск, . д. . . не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений».

Между тем, указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения срочного договора аренды от . мая 2010 г. по следующим основаниям.

По общему правилу, в соответствии со статьей 450 ГК РФ , изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Иные случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ , согласно которой, «по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса».

Согласно статье 310 ГК РФ , односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, законодательством не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок. Такая возможность не предусмотрена и договором аренды от . мая 2010 г. Расторжение же в судебном порядке указанного договора аренды возможно лишь по основаниям, указанным в вышеприведенных нормах, содержащихся в статьях 450, 620 ГК РФ.

«Высокая арендная стоимость», «отсутствие прямого выхода на магистраль», отсутствие «возможности парковки транспортных средств клиентов» не является по смыслу закона, обстоятельствами, препятствующими пользованию, или недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были заранее известны арендатору.

Не свидетельствуют указанные обстоятельства и о том, что арендуемые помещения непригодны для использования.

2. В письме от . 11.2011г. арендотор указывает следующее: «Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги».

Однако согласно п. 5.2. договора аренды от 18 мая 2010 г. Арендатор (Комитент) возмещает Арендодателю (Комиссионеру) оплаченные им сторонним организациям эксплуатационные расходы за теплоэнергию, электроэнергию, холодную, горячую воду и канализацию, услуги связи, телефон по действующим нормам из расчета занимаемой площади и установленных счетчиков по действующим ценам соответствующих организаций.

Арендатору, таким образом, ничего не препятствует по итогам месяца проверить правильность расчета выставляемых Арендодателем к оплате расходов на коммунальные услуги.

Арендодатель не возражает против проведения совместной с Арендатором проверки правильности расчета выставляемых счетов за потребленные коммунальные услуги.

Более того, Арендодатель не возражает внести изменения в договор аренды, согласно которым, договоры с поставщиками коммунального ресурса, напрямую заключает арендатор — ООО «А.».

Следует отметить, что указанные в письме обстоятельства (о «завуалированности коммунальных платежей») не только не соответствуют действительности, но и не могут в соответствии с вышеуказанными нормами статей 450, 620 ГК РФ являться основаниями для расторжения договора аренды.

Надлежащим способом защиты права, в случае, если арендатор полагает, что произвел оплату в большем, нежели положено по договору размере, является взыскание неосновательного обогащения с Арендодателя, а не расторжение договора, как полагает Арендатор.

3. В письме от . 11.11г. Арендатор также указывает на то, что происходят затопления занимаемого им помещения, а так как указанные протечки происходят из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже (и принадлежат на праве собственности ИП Б.) то Арендатор приходит к выводу о том, что «ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения».

Правоотношение из причинения вреда регулируются главой 59 ГК РФ , а не статьей 210 ГК РФ , на которую ссылается Арендатор в обоснование позиции.

Согласно статьи 1064 ГК РФ , вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под «лицом, причнившим вред», применительно к рассматриваемой ситуации, понимается законный владелец нежилого помещения, действия которого находятся в причинно-следственной связи с причиненным Арендатору ущербом.

Законным владельцем помещения, расположенного на третьем этаже (над помещением, занимаемым ООО «А.» не является ИП Б., а потому указанное лицо не может отвечать за причиненный вред.

Более того, у Арендодателя на сегодняшний день отсутствуют какие-либо сведения о затоплениях помещения Арендатора, подтвержденные надлежащими документами (актами обслуживащей организации или какими-либо иными письменными доказательствами).

В случае судебных споров по данной категории дел, в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями (бездействиями) ответчика и возникшими убытками. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности.

1. Принимая во внимание тот факт, что намерение Арендатора расторгнуть договор аренды от . мая 2010 г. не связано и не вызвано неправомерными действиями Арендодателя, нарушающего условия заключенного на определенный срок договора, считаем возможным и разумным такое расторжение только при наличии согласия Арендатора нести расходы, связанные с поиском другого Арендатора (убытки), что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору.

2. По вопросу об изменении условий договора в части цены договора: не считаем возможным и разумным снижение стоимости арендной платы на 50%, как заявлено в устной форме Арендатором.

3. По вопросу «внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже)», следует указать следующее.

Вопросы возниковения деликтной ответственности, как указано выше, урегулированы Гражданским кодексом РФ, в том числе в части субъектов данной ответственности. В законе закреплено общее правило наступления отвественности за виновные действия (за некоторыми изъятиями, прямо указанными в законе). Данному правилу обычно и следуют хозяйствующие субъекты в предпринимательской деятельности. В данном случае, Арендодатель не усматривает каких-то особых оснований для изменения Общего правила, установленного как законом, так и практикой и принятия на себя бремени несения ответственности за действия третьих лиц в отсутствие собственной вины.

4. По вопросу «более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей» — подлежит обсуждению. Более того, Арендодатель вообще не усматривает какой-либо проблемы в этой части.

logos-pravo.ru

В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов.

Однако действующие сегодня нормативные акты позволяют успешно оспорить стоимость недвижимости в ГКН. В настоящей статье описаны особенности и правила пересмотра, а также представлены образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.

При решении вопроса об изменении кадастровой цены объектов недвижимости необходимо опираться на следующие нормативные акты и судебные решения:

  • Кодекс об административном судопроизводстве РФ (КАС РФ).
  • Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).
  • ФЗ от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «O государственных кадастровых оценках недвижимости» (вступил в законную силу с января 2017 г.).
  • Постановление Правительства РФ № 316 «Правила проведения оценки земель».
  • Федеральный стандарт проведения оценки (ФСО).
  • Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 г. № 36 и № 28 от 30.06.2015 г.
  • Постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 г. по делу № А27-4849/2010.

Кроме того рекомендуется обратить внимание на практику Московского городского суда за 2015-2017 гг.

Согласно законодательству, кадастровая стоимость — это расчётная величина, устанавливаемая по результатам государственной оценки с учётом целевого назначения и местонахождения недвижимости.

Определение стоимости объектов проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ. Также следует учитывать, что ЗК РФ позволяет регионам утверждать средние показатели по каждому муниципальному району.

Кадастровую стоимость применяют для расчёта налоговых и арендных платежей, цены выкупа. Из-за использования метода массовой оценки (без учёта индивидуальных характеристик объекта), она сильно отличается от рыночных цен в большую или меньшую сторону.

С вступлением в силу с 01.01.2017 г. ФЗ № 237 был объявлен переходный период и кадастровую стоимость недвижимости «заморозили» до 01.01.2020 г. До наступления этого срока для расчётов используется показатели по состоянию на 01.01.2014 г. Вместе с тем «заморозка» не препятствует заинтересованным лицам обратиться с заявлением о корректировке государственной цены на недвижимость.

Результаты ГКО объектов могут быть пересмотрены или оспорены, если они каким-то образом затрагивают интересы заинтересованных лиц. Например, из-за недостоверного определений стоимости земельного участка собственнику начисляется неподъёмный налог.

В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости, как правило, указывают следующие причины:

1. Недостоверные сведения о недвижимости, использованные в процессе её оценки. При этом под недостоверностью следует понимать выявленное искажение (намеренное или случайное) информации о характеристиках, состоянии, местонахождении объекта. В частности, это могут быть:

  • Неправильное определение категории или вида использования.
  • Игнорирование индивидуальных показателей, негативно влияющее на его действительную стоимость.
  • Недобросовестность коммерческих оценщиков.
  • Неполнота и неточность данных кадастра.

2. Необходимость установить в отношении объекта его рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую был получен результат оценки ГКН.

Федеральный закон позволяет оспорить стоимость в комиссии по рассмотрению спорных ситуаций при Росреестре или в суде общей юрисдикции.

Подать заявление о пересмотре результата определения кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Собственники объектов недвижимости, в том числе долевые.
  • Лица, владеющие участками на праве постоянного пользования или наследуемого владения.
  • Арендаторы недвижимого имущества при условии, что размер платы рассчитывается исходя из цены, указанной в госкадастре.
  • Бывшие владельцы недвижимости, если сведения ГКН как-то затрагивают их интересы, как налогоплательщиков.

При обращении в суд в качестве административного ответчика указывают одного из субъектов:

  • Орган (министерство, департамент, управление) исполнительной власти, утвердивший результаты кадастровой оценки, и орган, проводившие её.
  • Органы, обладающие полномочиями по исправлению кадастровой или технической ошибок. Они указываются в исках об оспаривании результатов оценки в связи с недостоверной информацией об объекте оценки.

Как показывает практика, надлежащим ответчиком будет являться Департамент (Министерство) имущественных отношений региона. Также к делу потребуется привлекать третьих лиц. Ими могут быть:

  • Министерство экологии и природопользования (природных ресурсов) субъекта РФ.
  • Территориальное отделение Росреестра.
  • Филиал Федеральной кадастровой палаты по региону.
  • Администрация муниципального района или сельского поселения,
  • ИФНС России по области/краю/республике.

В соответствии с требованиями, установленными Минэкономразвития России, комиссии формируются и действуют при Территориальных Отделах (ТО) Росреестра субъектов РФ.

  • Представители органов исполнительной власти региона.
  • Уполномоченные сотрудники ТО Росреестра.
  • Делегаты от союза предпринимателей.
  • Члены СРО оценщиков.

В комиссию направляется заявление с указанием причин, по которым показатели ГКН должны быть скорректированы. Форма заявлений о пересмотре кадастровой стоимости приведена ниже.

  • Отсутствует документы, необходимые для разрешения спора, либо они поданы в неприемлемом виде (ксерокопия, с письменными исправлениями и т.д.).
  • Пропущен срок давности. В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости по этому основанию истцы ссылаются обычно на то, что срок начал течь с момента, когда им стало известно о неправильной цене в ГКН.
  • Оспариваемая цена недвижимости объекта ранее была установлена равной рыночной.

Обращение рассматривается в течение календарного месяца со дня поступления. О дате проведения заседания комиссии заявителя должны уведомить заранее. Он также вправе присутствовать и устно пояснить свои доводы. После рассмотрения заявления, изучения документов и доводов комиссия решает вопрос о пересмотре кадастровой цены или об отказе в удовлетворении требований. В случае положительного решения в ФГБУ «ФКП Росреестра» направляется соответствующее уведомление.

Заявитель вправе обжаловать отказ комиссии в судебном порядке.

В зависимости от способа изменения кадастровой стоимости различается набор документов, требуемых для подтверждения своих требований.

При обращении в комиссию при Территориальном отделе Росреестра потребуется:

  • Правоустанавливающий документ на предмет оценки. В ЕГРП на момент подачи заявления должна присутствовать запись о наличии права заявителя.
  • Справка о результате оценки (выписка из ЕГРН). Также кадастровую стоимость в Росреестре можно узнать путём заказа справки о стоимости объекта, кадастрового паспорта.
  • Доказательства недостоверности сведений, которые учитывались при определении его стоимости в ГКН.

При обращении в комиссию экспертное заключение о рыночной цене объекта недвижимости необязательно.

Более объёмный пакет документов необходимо собрать при пересмотре стоимости в судебном порядке. В него, помимо перечисленных выше, входят:

1. Заявление по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости, составленное с учётом ст. 125 КАС РФ. В частности, документ должен содержать:

  • Сведения о заявителе и ответчике, включая известные контактные данные.
  • Описание объекта, цена которого пересматривается.
  • Указание на нарушенную норму права, пояснение обстоятельств, обосновывающих мнение истца.

2. Заключение эксперта (оценщика) о величине рыночной стоимости на бумажном носителе, а также в электронном виде.

3. Подтверждение допущенной в процессе ГКО технической ошибки.

5. Квитанция (платёжное поручение) об оплате госпошлины. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ административный истец обязан внести денежные средства за каждый объёкт, стоимость которого оспаривается.

При оспаривании цены необходимо правильно формулировать претензии. В своём заявлении в суд о пересмотре кадастровой стоимости заинтересованное лицо может выдвинуть одно из следующих требований:

1. Установить в отношении недвижимости цену аналогичную рыночной. Дела по таким обращениям рассматриваются по правилам гл. 25 КАС РФ.

2. Изменить кадастровую цену в связи с выявлением недостоверной информации, которую использовали в процессе ГКО.

3. Оспорить (отменить полностью или частично) решения комиссии. Дело разрешают с учётом норм гл. 22 и 25 КАС РФ.

Суды особо отмечают, что пересмотр кадастровой стоимости земельных участков не может быть совмещён с имущественными требованиями (пересмотр налоговых или арендных платежей, взыскание ущерба).

Ниже представлен образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости, составленного с учётом требований КАС РФ и Постановлений Пленума ВС РФ.

Приведённая форма позволяет составить обращение как по вопросу изменения кадастровой цены на рыночную, так и в случае обнаружения технической ошибки или недостоверности.

Судебные дела по пересмотру кадастровой стоимости рассматриваются по правилам административного судопроизводства в судах регионального уровня (верховный суд республики, областной суд и др.). Иск об изменении цены недвижимости в связи с недостоверностью сведений должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев, а дело об оспаривании решений комиссии — в 1 месяц.

В процессе рассмотрения дела заявитель должен подтвердить все свои доводы, изложенные в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости. В подобного рода спорах главная роль в доказывании отводится письменным свидетельствам — документам, фотографиям, а также заключениям приглашённых специалистов.

После завершения процесса вступившее в силу решение суда позволит внести изменения в ЕГРП.

businessman.ru

Еще по теме:

  • Выдает полномочия Генеральный директор на время своего отсутствия издал приказ, согласно которому его обязанности исполняет заместитель генерального директора. На этого зама есть доверенности, но без права передоверия. Может ли этот зам, исполняя обязанности ген директора по приказу, выдать доверенность от имени ооо сотруднику для […]
  • Муниципальный участок оформить Переоформление земельного участка, с полной передачей прав на него другому лицу, может осуществляться только законным собственником данной территории. Для регистрации этой юридической сделки, на руках у собственника должны иметься необходимые устанавливающие право документы, а также все бумаги, относящиеся к данному […]
  • Прения в суде по гражданскому делу Если по уголовному делу заявлен гражданский иск, то в процессе расследования и рассмотрения дела по существу появляется новый участник со стороны защиты — гражданский ответчик. В качестве гражданского ответчика в соответствии со ст. 54 УПК может быть привлечено физическое или юридическое лицо, которое в соответствии […]
  • Нет страховки и техосмотра что будет 2018 год Наш онлайн сервис на протяжении многих лет помогает владельцам автомобилей с оформлением и получением диагностических карт техосмотра онлайн для ОСАГО. Без необходимости прохождения технического осмотра с личным присутствием (без заезда). Вы можете оформить и получить официальную карту техосмотра в течении 10-30 […]
  • Можно вернуть товар после 14 дней Приобретение украшений — событие само по себе радостное и приятное. Но, к сожалению, оно может обернуться хлопотами и проблемами, если принимается решение сдать покупку обратно в магазин. Так можно ли вернуть в магазин ювелирные изделия? Согласно действующему законодательству, «ювелирные изделия возврату и обмену не […]
  • Сколько детское пособие в башкирии Отвечает начальник отдела Управления организации обеспечения страховых выплат ФСС РФ Ирина Савченко: - Право на социальное пособие на погребение имеют родственники всех умерших - это гарантирует закон «О погребении и похоронном деле». Другое дело - куда обращаться за пособием. Если скончался работающий человек или […]
  • Закон об отмене пенсии в украине Президент подписал закон об отмене индексации пенсий работающим пенсионерам. С первого января он вступит в силу. Теперь это "решение окончательное " и обжалованию не подлежит. Величина индексации пенсий (с 1 февраля 2016 г.) для неработающих пенсионеров - 4%. (Размер пенсии после индексации можно определить на […]
  • Налог с автомобиля до 100 Мы ежедневно пользуемся бытовыми приборами и автомобилями. Многочисленные компании и предприятия для выполнения профильных задач эксплуатируют различный транспорт, спецтехнику и оборудование. Раньше или позже все это выходит из строя, устаревает, превращается в ненужный хлам, загромождающий полезное пространство. И […]