Бесплатные консультации юриста по кредитам

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, правообладатель не сможет получить межевой план и оформить надел в собственность. Процедура согласования границ происходит с участием профессионального кадастрового специалиста – инженера, а при затянувшемся споре между соседями дело может быть передано на рассмотрение суда.

Определение характерных точек границ необходимо при формировании вновь образованного участка из земель муниципального фонда, либо для постановки на кадастровый учет существующего объекта земельной недвижимости. Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:

  • границы надела имеет право определять только кадастровый специалист – инженер, обладающий разрешительным допуском СРО и имеющий соответствующий аттестат;
  • границы должны быть зафиксированы в текстовой и графической части межевого плана, который будет направлен для постановки земли на учет в кадастровых органах;
  • после определения границ, они должны быть согласованы с владельцем каждого смежного участка – для этого инженер оформляет акт согласования и направляет его указанным правообладателям.

Согласование границ должно устранить все возможные споры, которые могут привести к кадастровой ошибке. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не будут зарегистрированы в службе Росреестра.

Алгоритм действий по согласованию границ выглядит следующим образом:

  1. после завершения кадастрово-межевых работ, инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием характерных точек границ;
  2. на рассмотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке;
  3. если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке;
  4. повторный акт вновь направляется на согласование соседям – если и в этот раз не удается получить все подписи, межевой план и акт могут быть направлены в суд с требованием о принудительном согласовании границ.

Передача указанного вопроса на рассмотрение в суд является правом, а не обязанностью граждан. Чем больше ошибок и разногласий инженер устранит на досудебной стадии, тем больше вероятность успешного завершения процесса. По этой причине межевые работы могут проводиться несколько раз, вплоть до окончательного согласования границ.

law03.ru

Когда мы говорим о сроках, связанных с наследованием, на ум приходит 6 месяцев для принятия наследства. Многие наследники совершенно уверены, что после истечения этого срока решить спорные вопросы уже невозможно. Но это не так.

В этой статье мы разберемся, что такое срок исковой давности, сколько он длится и для чего нужен.

Как известно, на протяжении полугода со дня смерти наследодателя (день смерти должен быть зафиксирован в свидетельстве о смерти или судебном решении о признании умершим), необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и документами, которые подтверждают право наследования.

Через полгода нотариус выдает свидетельства всем, кто имел право и изъявил желание принять наследство. Но если на протяжении полугода этими лицами не будут предприняты никакие действия по принятию наследства, это будет расцениваться как пропуск срока и утрата права наследования.

Не всегда родственники умершего человека знают о смерти, особенно, если проживают далеко и не поддерживают взаимоотношений. Не зная о смерти, они не знают и об открытии наследства. Поэтому не спешат к нотариусу. В обязанности нотариуса входит уведомление всех, кто заинтересованы в наследстве.

Пропущенный срок можно восстановить: для этого есть еще 6 месяцев. Нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будут изложены …

  • обстоятельства, воспрепятствовавшие своевременному принятию наследства;
  • просьба к суду о восстановлении срока.

О том, как правильно составить такое исковое заявление, читайте в статье «Исковое заявление о восстановлении…».

Суд восстановит пропущенный срок только в том случае, если причиной пропуска стали уважительные обстоятельства, подтвержденные должным образом.

Например, наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя и об открытии наследства. Или не мог своевременно обратиться к нотариусу.

В остальных случаях считается, что полгода – вполне достаточно для принятия наследства и выполнения всех сопутствующих этой процедуре действий.

6 месяцев – действительно достаточно для принятия наследства. Но только в том случае, если все проходит «гладко» — между наследниками достигнуто согласие, все документы в порядке, в достоверности завещания никто не сомневается, порядок раздела наследственной недвижимости всех устраивает.

Если же возникают какие-либо споры (например, лишение наследства, оспаривание завещания, раздел наследственного имущества, невыполнение нотариусом своей обязанности об уведомлении наследников), для их разрешения потребуется больше времени.

Поэтому законом установлен срок исковой давности, на протяжении которых наследники, которые считают свои наследственные права ущемленными, могут обратиться в суд с иском. Суд рассмотри иск, выявит и устранит нарушения порядка наследования. Если наследство было распределено между наследниками незаконно, оно будет перераспределено или возвращено (в натуре или в виде денежной компенсации).

Например, после смерти гражданина В. было открыто наследство – недвижимость в Москве. Право наследования имели трое дочерей умершего. Одна из дочерей, гражданка М., проживала в другой стране, о смерти отца не знала, за наследством не обращалась. О случившемся она узнала спустя год – на тот момент сестры уже поделили московскую квартиру между собой.

6-месячный срок для обращения за наследством, а также 6-месячный срок для восстановления пропущенного срока – истекли. Но еще не истек 3-летний срок исковой давности для обращения за судебной защитой и оспаривания незаконного порядка наследования. В рамках этого срока наследница М. обратилась в суд с иском о перераспределении наследства. Свои исковые требования она основывала на том, что не получала известий от сестер о смерти отца и уведомлений нотариуса об открытии наследства.

Иск был удовлетворен судом. На основании судебного решения были аннулированы прежние свидетельства и выданы новые, а также были внесены изменения в регистрационные документы. Теперь каждая из трех наследниц стала владелицей 1/3 наследственной недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 196 ГК РФ, срок исковой давности по наследственным делам — 3 года. Но в этой статье есть еще пункт 2 с дополнением к предыдущему пункту — срок исковой давности может составлять до 10 лет.

Хотя в законе не указано прямо это, но судебная практика свидетельствует о том, что более продолжительный срок исковой давности (10 лет) применяется к особо сложным наследственным делам, например, связанным с разделом недвижимости между наследниками.

Впрочем, 10 лет – это и определенное ограничение срока исковой давности для тех наследников, которые обращаются в суд за защитой наследственных прав спустя много лет после их нарушения. Судебной практике известны случаи, когда «заблудившиеся» наследники заявляли о праве на наследство на недвижимость, в то время как квартира или дом уже были проданы или подарены посторонним людям несколько раз. Так защита прав наследников может превратиться в нарушение прав добросовестных покупателей спустя такой значительный промежуток времени. Поэтому 1 сентября 2013 г. были внесены дополнения в статью 196 ГК РФ — установлено максимальное ограничение исковой давности – 10 лет.

Итак, с длительностью срока исковой давности по наследственным делам все ясно – он составляет не меньше 3 лет, но не превышает 10 лет. Осталось только разобраться с началом отсчета и порядком расчета исковой давности.

В подавлющем большинстве случаев начало отсчета происходит на следующий день после открытия наследства (то есть, на следующий день после смерти или после вступления в силу решения суда о признания наследодателя умершим).

Такой расчет применяется в простых наследственных делах, в которых участвуют все наследники, уведомленные о смерти (или признаниии умершим) наследодателя, о наличии (или отсутствии) завещания, о порядке раздела наследственного имущества.

В редких, более сложных случаях начало отсчета срока происходит не после смерти , а после другого события.

Например, после несвоевременно полученного уведомления о смерти родственника, после получения сведений о оставленном им завещании, о нарушеннии наследственного права, о сокрытом или незаконно присвоенном, незаконно распределенном наследственном имуществе.

Если окончание срока исковой давности выпадает на выходной или праздничный день, то переносится на первый рабочий день после нерабочего.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

law-divorce.ru

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три:

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы — все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

  1. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка.
  2. Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.
  3. Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой.
  4. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение — их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.

Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта — оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. В перечень для осмотра входят:

  1. Полы — стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого — грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем.
  2. Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.
  3. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см — недопустимо.
  4. Отопление — оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора — 6 см, от стен — от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм. Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.
  5. Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций.
  6. Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами. При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки.
  7. Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги — прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно.
  8. На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать.
  9. Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов).
  10. Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний — горизонтальный или слегка приподнятый, боковые — вертикальные, нижний — горизонтальный.
  11. Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.д. В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель.

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника. Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт.

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями.

Встреча назначается в два этапа. Первая — на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

1/150 * ставка рефинансирования * (цена квартиры/100) * число дней просрочки

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит».

Права дольщиков на получение качественного жилья охраняются тремя законами:

При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути:

Для фиксации обнаруженных недочетов составляется дефектный акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика.

Условно все недочеты можно разбить на две группы:

Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи.

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы.

Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект — существенным.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

​Обычно застройщики не идут на прямой конфликт с дольщиками и после определенных переговоров соглашаются устранять выявленные недочеты. Или может последовать предложение заключить договор и исправить дефекты силами подрядчиков, а оплатить такой договор должен застройщик. Обычно в такой ситуации приходится ждать и довольно долго.

По закону строительная компания обязана устранить обнаруженные дольщиком недостатки квартиры «в разумный срок». Но каков этот срок в днях или месяцах — закон не указывает. Следует руководствоваться в каждой конкретной ситуации здравым смыслом, насколько ли и в самом деле недочет существенен, и есть ли смысл ждать так долго.

Статистика в среднем такова: при одновременной сдаче, скажем, в 1,5 сотни квартир ожидать исправления дефектов придется около 2-3 недель. Если же число сдаваемых квартир достигает 5 сотен, то на исправления может уйти от 1 до 2 месяцев. При сдаче тысячи квартир, если на устранение дефектов уйдет около 3 месяцев, то можно говорить о везении.

Пока не стоит подпись дольщика на акте приема-передачи, передача ключей не происходит. Застройщик самостоятельно договаривается с подрядными организациями, передает им ключи и ожидает исправления недочетов. После окончания всех работ назначается дата повторного осмотра квартиры.

Такой же порядок и при подписании акта приемки вместе с дефектным актом, с той разницей, что ключи подрядчики будут получать от дольщика и ему же их возвращать по окончании всего объема намеченных ремонтных работ. Никто не вправе впустить в таком случае строителей в квартиру, кроме самого дольщика.

Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.

Так в общих чертах выглядит процесс общения дольщиков с застройщиками на последнем этапе их взаимоотношений — при передаче квартиры. Статистика говорит о том, что в 99,9% случаев при приемке выявляются дефекты — это реалии и к этому следует быть готовым. Однако, это вовсе не означает, что соглашаться стоит на уговоры строительной компании и принимать Жилье с изъянами.

Помните: вы заплатили за качественное жилье и закон защищает ваши имущественные права в полной мере. Отказ застройщика идти на компромисс или вовсе общаться с дольщиками, это грубейшее нарушение законодательства, поэтому выигрыш спора в суде — только вопрос времени. Застройщики это тоже знают и понимают. Опасаетесь давления и угроз — отправляйтесь на встречу с адвокатом. Это поможет ответить аргументировано на любые встречные аргументы и отстоять собственные права.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу того, как принимать квартиру у застройщика, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

law03.ru

Магазины фиксированной цены имеют большую популярность в США, где за несколько долларов можно купить продукты, бытовые вещи и непродовольственные товары. Эта модель бизнеса уже долгие годы приносит стабильный доход американским бизнесменам. На рекламу эти магазинчики не растрачиваются, у них формируется круг покупателей из близживущих или проезжающих поблизости людей. Несмотря на всю выгоду данного дела в России не так много представителей магазинов фиксированной цены, одним из ярких представителей является сеть «Fix Price». Благодаря слаженной работе и грамотным решениям сеть уже открыла магазины в половине городов России. Франшиза «Фикс прайс» пользуется большой популярностью, ведь предпринимателю не нужно ничего придумывать, ему даётся знаменитое имя, инструкции по ведению бизнеса, поставляются товары, пользующиеся популярностью у покупателей. Поэтому в нашей сегодняшней статье рассмотрим условия открытия франшизы магазина «Fix Price».

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область — +7(499)350-84-28 Санкт-Петербург и область — +7(812)627-16-41

Идея владельцев франшизы, компании Бэст прайс заключается в том, чтобы предложить клиентам большой ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров по одной цене – 45 рублей. В сети магазинов «Фикс прайс» заявлено более двух тысяч наименований товаров для всей семьи. Разобьём их на несколько групп:

  • продукты: соки, чай, кофе, сладости, консервы;
  • товары для дома и быта: украшения для интерьера, канцелярские принадлежности, светильники, фонарики и прочее;
  • косметика и средства гигиены: дезодоранты, духи, гели для душа, шампуни, кремы, зубная паста, салфетки, полотенца;
  • стеклянная и пластиковая посуда;
  • одежда, головные уборы;
  • бытовая химия: порошки, чистящие средства.

Первый магазин сети «Fix Price» был открыт в 2007 году, за 8 лет развития компания расширила свой круг влияния, сегодня в её составе более 250 торговых точек в Центральной России, Поволжье и на Северо-Западе. Количество магазинов, открытых по франшизе, уже перевалило за тысячу. Франчайзи получают уже готовую бизнес-модель, вкладывают в неё свои средства, и с лихвой их возвращают, сократив свои риски до минимума.

Чем же привлекательны магазины «Фикс прайс»? Существует список причин, почему у компании всегда будут клиенты. Магазинов с фиксированной ценой в России немного, как правило они не могут предложить того ассортимента, который имеется на полках компании «Бэст прайс». К тому же магазины всегда располагаются на удобном для людей месте (по пути домой, неподалеку от остановок общественного транспорта и метро). Цена всегда фиксирована, покупатели заранее могут оценить, хватит ли им денег, которые они с собой взяли, чтобы что-то купить. Ассортимент в магазинах охватывает большинство непродовольственных товаров и продуктов питания, позволяя людям экономить. Сеть внимательно относится к нормам и стандартам, никогда не торгует просроченными товарами. Товары приходят с центрального склада, поэтому во всех магазинах сети можно найти интересующую вещь.

В магазинах Fix Price можно увидеть даже продовольственные товары

Приобретая франшизу Fix Price, предприниматель снимает с себя большой груз проблем, ему не нужно анализировать продукцию для продажи, заказывать и продвигать фирменный стиль, сайт, переживать о скачках цен у поставщиков. Рекламная поддержка проводится основателями торговой сети, ролики в интернете, на ТВ, продвижение на радио, промо-акции – всё это уже входит в стоимость франшизы. В случае необходимости франчайзи имеет право продать свой бизнес владельцам сети, об этом указано в договоре компании. Открыть свой магазин можно в любом городе, где нет большого количества конкурентов.

С покупкой франшизы в первую очередь бизнесмен приобретает инструкции по ведению бизнеса, в которых прописаны отработанные технологии, следуя которым риски становятся минимальными. После покупки бизнесмен получает возможность обучения своего персонала от франчайзера, который раскрывает все секреты данного бизнеса. При необходимости персонал может стажироваться в любом магазине сети. Консультации от владельцев компании «Бэст прайс» могут быть получены на любом этапе развития магазина. Также франчайзи предоставляется доступ к единой информационной системе, благодаря которой можно управлять запасами товаров магазина, анализировать работу и проводить отчётность.

Для того чтобы купить франшизу «Fix Price», понадобится открыть ИП или ООО, так как компания не ведет переговоры с физическими лицами даже на перспективу. Размер инвестиций составляет 3 миллиона рублей (стартовые), при этом четверть чистой прибыли компании пожизненно являются паушальным взносом. Роялти (ежемесячные взносы компании) составляет либо 3 процента от оборота компании, либо 10 процентов от прибыли. Франчайзи не имеет права самостоятельно менять цены на товары компании, стоимость продукции определяет команда специалистов «Бэст прайс». В среднем срок окупаемости составляет от 6 до 12 месяцев. Открыть представительство можно в любом городе России. Все затраты на рекламу берут на себя основатели сети, над ней также работает ряд сотрудников (маркетологи, дизайнеры). Помещение франчайзи приобретает или берет в долгосрочную аренду самостоятельно, за свой счёт. Размер магазина должен составлять 250-350 квадратных метров. Все контакты отражены на официальном сайте компании, существует горячая линия, где Вы сможете получить ответы на интересующие вопросы.

Так сколько нужно денег чтобы открыть представительство в своём городе? Франчайзер заявляет 3 миллиона, 2 из которых пойдут на закуп товара. Однако покупка помещения, в проходимой части города может серьезно ударить по карману. Поэтому цена открытия магазина может доходить до 10 миллионов рублей.

Помните: Выбирая помещение под магазин, убедитесь, что в радиусе 1-2 километров нет конкурента, иначе вам придётся делить свою выручку и покупателей с ним.

Продукция «Фикс прайс» пробуждает рефлекс покупателя, люди покупают не потому что это им необходимо, а потому что дёшево (в хозяйстве всё пригодится). В этом магазине можно подобрать безделушку на любой случай жизни, при этом потратив всего 45 рублей.

Перспектива магазинов фиксированной цены давно доказана американскими примерами, а также подтверждена успехом сети магазинов «Фикс прайс». Поэтому если Ваши финансовые возможности позволяют начать подобный бизнес, то не стоит долго раздумывать, шагайте навстречу своему благополучию вместе с «Fix Price».

dela.biz

За каждое несвоевременно выполненное денежное обязательство гражданским и семейным законодательством предусматривается материальная ответственность – неустойка – денежная компенсация за нарушение срока алиментных выплат.

Алиментные обязательства тоже часто не выполняются или выполняются с грубым нарушением сроков. Поэтому закон допускает обращение с исковым заявлением в суд – для взыскания неустойки за каждый день просроченного алиментного обязательства.

Процедура взыскания неустойки по алиментам имеет некоторые особенности — семейное законодательство (статья 115 СК РФ) несколько детализирует гражданское. Особенности составления и подачи искового заявления и посвящена эта статья.

Неустойка по алиментам – плата за просрочку регулярных выплат. Соответственно, расчет неустойки производится по отдельности для каждого ежемесячного платежа, после чего суммируется для определения общей суммы.

За каждый день просрочки алиментного платежа (начиная с 1 числа календарного месяца, следующего за платежным месяцем) насчитываются предусмотренные законом 0,5%.

Если же между алиментоплательщиком и получателем заключено алиментное соглашение, которым предусмотрена другая процентная ставка, для расчета используется именно она. Кроме того, алиментное соглашение может предусматривать совершенно другой способ расчета неустойки. Поэтому, при обращении в службу судебных приставов с заявлением о расчете, а также при подаче в суд искового заявления о взыскании неустойки, необходимо приложить алиментное соглашение.

Дополнительно с алиментоплательщика могут быть взысканы убытки, причиненные вследствие несвоевременно выполненного алиментного обязательства (например, родителю пришлось взять кредит на оплату обучения ребенка или выплату задолженности по счету из детского сада). Потребуется доказать причинно-следственную связь между понесенными убытками (процентами по кредиту) и невыплаченными своевременно алиментами.

Расчет алиментной задолженности и начисление процентов выполняется судебным приставом – в рамках исполнительного производства по взысканию алиментов (у судебного пристава имеется точная информация о размере и сроках задолженности). Подробнее о порядке расчета и взыскания неустойки читайте в статье «Расчет неустойки по алиментам».

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментным платежам составляется в соответствии с общими требованиями гражданско-процессуального законодательства, предъявляемыми к иску.

Итак, исковое заявление должно состоять из следующих частей:

  1. Название судебного учреждения;
  2. Сведения об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес);
  3. Цена иска (сумма, подлежащая взысканию);
  4. Основания для выплаты алиментов (судебное решение или алиментное соглашения, с указанием даты и номера документа);
  5. Дата последнего алиментного платежа, размер образовавшейся задолженности;
  6. Сумма неустойки, подлежащая взысканию с алиментоплательщика согласно расчету судебного пристава;
  7. Ссылка на нормы законодательства;
  8. Требование (-я) к суду;
  9. Перечень приложений;
  10. Дата подачи;
  11. Подпись истца.

Образец составлен квалифицированными юристами. На его основе Вы легко составите собственный иск.

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • копия паспорта истца;
  • исполнительный документ, на основе которого взыскиваются алименты (судебное решение или приказ, алиментное соглашение);
  • справка судебного пристава о задолженности по алиментам;
  • расчет неустойки, выполненный судебным приставом.

Все документы подаются в суд в таком количестве экземпляров копий, сколько лиц участвует в судебном процессе (как минимум для суда, ответчика и истца).

Согласно общему правилу о подсудности, иск подается по месту проживания ответчика (или при наличии уважительных причин – по собственному месту проживания):

  • в мировой суд – если цена иска составляет менее 50 тысяч рублей;
  • в городской или районный суд – если цена иска превышает указанную сумму.

Неустойка по алиментам начисляется только при наличии уважительных причин. Следовательно, не разобравшись в ситуации, получатель алиментов может попросту проиграть дело. Прежде чем обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию, установить факт отсутствия платежей, узнать причины у самого плательщика и только потом готовить иск. Юридически не подкованные люди часто попадают в неловкие ситуации и не знают, когда можно обратиться в суд?

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

law-divorce.ru

Еще по теме:

  • Кто адвокат у плотника Каждый человек, который трудится в сфере ЖКХ выполняет свои прямые обязанности в соответствии с определёнными правилами, они же — должностные инструкции в сфере ЖКХ. У каждого специалиста они отличаются и имеют свои особенности. Это документ, который представляет собой свод определённых полномочий и обязанностей, […]
  • Юристы саратов адреса Мы лидируем на рынке юридических услуг уже более 5 лет, заслужив доверие жителей города Саратова и репутацию надежной компании. Индивидуальный подход к каждому клиенту; Качественные и профессиональные юридические услуги; Удобное месторасположение: выберите подходящий офис; Высокий процент выигранных дел и […]
  • Заявление на загранпаспорт при смене фамилии Замужество — это не только белое платье, лимузин и праздник. Это необходимость посетить различные инстанции в связи со сменой статуса. Но если с основным документом гражданина РФ еще более-менее понятно, то нужно ли менять такой малопонятный для многих граждан СНИЛС? Иногда гражданам приходится менять свои паспортные […]
  • Закон об отмене пенсии в украине Президент подписал закон об отмене индексации пенсий работающим пенсионерам. С первого января он вступит в силу. Теперь это "решение окончательное " и обжалованию не подлежит. Величина индексации пенсий (с 1 февраля 2016 г.) для неработающих пенсионеров - 4%. (Размер пенсии после индексации можно определить на […]
  • Как оформить 2 окна Выбор штор на лоджию в основном связан с ограничением поступающего дневного света Лоджия в современных квартирах имеет достаточно большие размеры, а потому может использоваться как полноценное помещение для отдыха. Чтобы придать этой комнате уютный и обжитый внешний вид нужно использовать шторы. Также шторы выполняют […]
  • Как правильно написать заявление на работу в школу При трудоустройстве в серьезные коммерческие компании, для разрешения на выезд за границу, а так же в государственные учреждения потребуется составить свою автобиографию. Грамотность и достоверность данного документа может оказать существенное влияние на решение о принятии на работу, особенно в коммерческих […]
  • Судебные пошлины в арбитражный суд Уплаченная госпошлина в суд — это одно из основных требований, которое должен выполнить истец, чтобы его дело рассмотрели в законном порядке. Сумма для оплаты разнится для некоторых инстанций и видов заявления, кроме того, отдельные иски требуют расчета, не являясь фиксированными. Как правильно рассчитать размер […]
  • Помощь матерям в разводе Многодетные семьи – это семьи, в которых 3 и более несовершеннолетних детей (до 18 лет) полнокровного родства или приемные, усыновленные. При этом финансовая поддержка государства может продлеваться после совершеннолетия на некоторые сроки в связи с обучением ребенка (детей) по общеобразовательной программе или в […]